* EXCLUSIVITÉ * Villa familiale d’exception – Plain-pied – 4 chambres + bureau – Aucun travaux – Cadre privilégié à Bessens * Au fond d’une impasse, à l’abri de tout vis-à-vis, cette superbe villa T7 de plain-pied construite en 2006 offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, volumes généreux et extérieurs parfaitement aménagés. La propriété développe 125 m² habitables, complétés par environ 43 m² de dépendances fermées dont garage, carports, piscine, sur une parcelle paysagée et entièrement clôturée d’environ 900 m². ___________________________________________________ Une maison clé en main, parfaitement entretenue __________________________________________________ Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse de 57 m², avec cuisine américaine ouverte, traversante sud-est / nord-ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée et un accès direct à une terrasse couverte. La maison propose : • 4 chambres dont une suite parentale (env. 11 à 14 m²) • 1 bureau (idéal télétravail) • 1 salle d’eau • 1 salle de bain avec douche • WC indépendants avec fenêtre • De nombreux rangements • Une conception fluide et fonctionnelle, parfaitement pensée pour la vie de famille ☆ Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises ☆ _______________________________________________ Un extérieur pensé pour le plaisir et la détente ______________________________________________ Sur un terrain entièrement aménagé et clos : • Piscine chauffée au sel • 2 carports • Garage • Pool house • Terrasses & pergolas, dont une bioclimatique • Terrain de pétanque • Potager • Puits avec pompe • Abri de jardin • Borne de recharge électrique ☆ Un véritable art de vivre en extérieur, sans vis-à-vis, idéal pour recevoir et profiter en toute saison ☆ __________________________________ Prestations techniques de qualité __________________________________ • Chauffage gainable par pompe à chaleur + climatisation • Double vitrage, menuiseries PVC & aluminium • Volets roulants électriques • Moustiquaires sur toutes les ouvertures • Maison sur vide sanitaire • Portail automatisé • Interphone & visiophone • Assainissement tout-à-l’égout • DPE : C (122) / GES : A (4) • Taxe foncière maîtrisée : 1441 € ____________________________________________________________ Un emplacement stratégique entre nature et accessibilité ____________________________________________________________ Idéalement située au nord de Toulouse, la villa bénéficie d’un accès rapide aux axes principaux et aux bassins d’emploi : ✔ Accès & transports : • Gare de Dieupentale : ~5 min (liaison directe Toulouse) • Autoroute A62 (axe Toulouse / Bordeaux) : ~10 min • Projets à venir : LGV, infrastructures de Montech, hôpital ✔ Villes à proximité : • Montech : ~10 min • Grisolles : ~10 min • Verdun-sur-Garonne : ~10 min • Montauban : ~20 min (hôpital, zones commerciales) • Toulouse : ~30 min ✔ Environnement & loisirs : • Proximité immédiate du Canal du Midi : idéal pour balades à vélo ou à pied • Forêt domaniale de Montech : randonnées, nature • Bords de Garonne : promenades, activités en plein air • Secteur résidentiel calme et recherché • Écoles, commerces et vie associative à proximité _________________ Le coup de cœur _________________ Une maison irréprochable, entretenue avec soin, offrant un équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement paisible et connecté. Idéale pour une famille en quête de sérénité sans renoncer à la proximité de la métropole toulousaine. Une opportunité rare sur le secteur de Bessens — À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 199 5000 N.B. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.