Idéalement située à Boé, dans un secteur résidentiel recherché tout près du canal, découvrez cette grande maison traditionnelle aux volumes exceptionnels. Implantée sur une parcelle de 818 m², elle développe près de 200 m² d'espace de vie. Sa force majeure ? Deux accès totalement indépendants (une porte d'entrée par niveau) combinés à un escalier intérieur, permettant d'utiliser le bien en une seule grande maison familiale OU de séparer facilement le RDC et l'étage. AU REZ-DE-CHAUSSEE : • Entrée indépendante avec couloir. • Espace de vie avec cuisine ouverte, prolongé par la véranda de 19 m² baignée de lumière. • Une chambre + un bureau (ou 2ᵉ chambre). • Salle d'eau, WC séparé, buanderie et cellier. • Garage de 27 m² avec accès intérieur. A L'ETAGE (Accessible par l'escalier intérieur OU par son entrée extérieure) : • Entrée indépendante desservant l'étage. • Grand salon-séjour de 28 m² très lumineux avec cheminée, ouvrant sur le balcon. • Cuisine indépendante aménagée. • 4 chambres. • Salle de bains et WC séparé. EXTÉRIEUR ET PRESTATIONS : • Propriété entièrement cloturée avec portail électrique motorisé. • Cour entièrement pavée à l'avant + garage fermé. • Parcelle arborée avec cabanon de stockage et puits fonctionnel alimentant 5 robinets extérieurs • Double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage mixte gaz et bois. Maison très saine et parfaitement entretenue, offrant une modularité rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.