BOIS-GUILLAUME – QUARTIER DE L’ÉGLISE : Élégante néo-normande de 1930 – Charme, volumes et art de vivre Une signature architecturale, de beaux volumes et un jardin préservé : une propriété de caractère aux portes de Rouen. Au cœur du très recherché quartier de l’Église à Bois-Guillaume, cette élégante maison néo-normande de 1930 conjugue avec subtilité le charme de l’ancien et le confort d’une vie contemporaine. Développant 175 m² habitables sur un terrain de 964 m², cette propriété séduit par son architecture singulière, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Une adresse privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés — Saint-Dominique, Jean-Paul II, Rey, Léonard de Vinci — et de la gare de Rouen Rive Droite. La maison dévoile une organisation pensée pour conjuguer convivialité et intimité. La cuisine contemporaine, équipée d’un élégant plan de travail en quartz et prolongée par un bar dînatoire, s’ouvre naturellement sur l’espace de réception tout en conservant une séparation subtile. Le salon-séjour constitue le véritable cœur de la maison. Les larges ouvertures cadrent les vues sur le jardin et la belle hauteur sous plafond, soulignée par un esprit cathédrale. Un poêle à bois vient parfaire cette ambiance cosy. En surplomb, une mezzanine filante prolonge les volumes et renforce le caractère architectural des lieux. Le rez-de-chaussée offre également deux espaces particulièrement appréciables : une chambre de 18 m² et un bureau lumineux de 18 m². À l’étage, la suite parentale invite à profiter d’un véritable espace privé. Elle réunit chambre, dressing et salle de bains complète avec baignoire, douche, double vasque et WC. Climatisée, elle bénéficie également d’un balcon de type solarium, installé sous une élégante verrière. Le dernier niveau accueille une chambre supplémentaire, une salle de douche ainsi qu’une pièce d’appoint. En demi-niveau inférieur, un studio aménagé avec sa salle d’eau et ses sanitaires offre une précieuse souplesse d’usage : accueil des invités, espace indépendant pour un adolescent ou bureau à l’écart de la vie familiale. Exposé sud et ouest, le jardin clos offre un cadre verdoyant pour profiter pleinement des beaux jours. La terrasse ouest prolonge naturellement les espaces de vie, tandis que le terrain, légèrement en pente, apporte du relief à l’ensemble. Le sous-sol complète idéalement les prestations avec un garage double de 36 m² à porte automatique, une grande cave ainsi qu’un espace buanderie-chaufferie. À l’extérieur, une aire de stationnement pouvant accueillir trois véhicules, accessible par un portail automatique, apporte un confort supplémentaire au quotidien. Un abri de jardin complète l’ensemble. Côté équipements, la maison dispose notamment d’un chauffage au sol dans la partie salon-cuisine, de radiateurs pour les autres espaces et d’une chaudière gaz à condensation. Avec son cachet néo-normand, ses volumes atypiques, ses espaces indépendants et son jardin exposé sud-ouest, cette propriété réunit des qualités particulièrement recherchées à Bois-Guillaume. Les opportunités sont rares dans le quartier de l’Église. Une visite personnalisée vous permettra d’en apprécier pleinement le charme et le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.