A SAISIR ! située en centre de BONNES à 5 min de CHAUVIGNY et 20 min du CHU de Poitiers. Maison en pierre mitoyenne de caractère datant de 1892, couverte en ardoise, sur trois niveaux et offrant un véritable cachet ancien ainsi que de beaux volumes intérieurs. Au rez-de-chaussée, l’habitation comprend un séjour d’environ 23 m² équipé d’un insert bois 2023, une salle à manger indépendante de 20 m² ainsi qu’une cuisine de 25 m² conservant tout son charme avec ses tomettes anciennes et sa cheminée ouverte. Un WC complète ce niveau. Deux escaliers, situés respectivement dans la salle à manger et dans la cuisine, permettent d’accéder au premier étage, les circulations se rejoignant ensuite. Le premier étage dessert une suite parentale avec chambre, salle d’eau privative et balcon. Deux autres chambres aux surfaces confortables d’environ 18 m² et 24 m² complètent cet étage, ainsi qu’un vaste palier et une salle de bain indépendante avec WC. Au deuxième étage, un espace parental supplémentaire a été aménagé avec une grande chambre de 31 m² bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. Cet espace dispose d’un dressing, d’une salle d’eau avec WC et d’une pompe à chaleur réversible AIR/AIR. Concernant les équipements techniques, la maison est chauffée par une pompe à chaleur AIR / EAU installée en 2013, complétée par un insert bois dans le séjour et la cheminée ouverte dans la cuisine. Un ballon thermodynamique de 2013 est également présent. L’habitation est raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre. Les menuiseries sont en bois. À l’extérieur, la propriété dispose d’une cour agréable à l’avant, sans vis-à-vis, avec un appentis de 23 m2 avec prise pour véhicule électrique. Des dépendances d’environ 40 m² accueillent une cave ainsi qu’un atelier avec grenier. Une grange offre 27 m² au sol et un étage d’environ 36 m². Depuis le premier niveau de la grange, on accède à un terrain non attenant situé en hauteur avec un bois en terrasse, dans la continuité de la propriété. L’ensemble cadastré représente environ 1 050 m² et est situé en secteur classé Bâtiments de France. Cette maison présente un fort potentiel, tant par son cachet ancien que par ses volumes et ses annexes, pouvant convenir à un projet familial ou à une résidence secondaire de caractère. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, je reste disponible par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.