Maison familiale, idéalement située sur la commune de Breteil, dans un environnement calme et à pied des écoles et du bourg, cette maison de plus de 155 m² implantée sur un terrain de 568 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. La gare, située à environ 1 km, permet de rejoindre Rennes en seulement 13 minutes. Les collèges et le lycée (situés à Montfort-sur-Meu) sont accessibles en 5 minutes en voiture et desservis par les cars scolaires. L’entrée, dotée de grands placards, ouvre sur un bel espace de vie lumineux composé d’une salle à manger et d’un salon légèrement surélevé, séparés harmonieusement par une cheminée insert double foyer. La cuisine aménagée et équipée complète cet ensemble. Ces trois pièces, exposées sud-ouest, offrent un accès direct à une grande terrasse équipée d’un store banne électrique. Ce niveau propose également deux chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC indépendant. À l’étage, une vaste mezzanine dessert trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé, ainsi qu’un espace bureau pouvant être facilement fermé pour créer une sixième chambre selon les besoins. Le sous-sol complet semi-enterré, d’environ 150 m2, permet le stationnement de trois véhicules grâce à une porte de garage électrique. Il comprend également une buanderie/arrière-cuisine, un WC, un atelier, une cave et de nombreux espaces de rangement. Chauffage gaz de ville, toiture en ardoises naturelles est équipée de panneaux solaires, offrant une économie énergétique significative. Le terrain, entièrement paysagé, est soigneusement entretenu. Une maison familiale confortable, lumineuse et parfaitement située, idéale pour une vie de famille aux portes de Rennes. VISITE VIRTUELLE disponible sur demande Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 395000 euros. Prix hors honoraires : 384000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,86% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.