​PAVILLON 162 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - 5 CHAMBRES - GRAND ESPACE DE VIE - CUISINE AMÉNAGÉE/ÉQUIPÉE - TERRASSE - JARDIN ARBORÉ - GARAGE - BÛCHER ​Vous êtes à la recherche de votre future maison familiale, sans travaux à prévoir, dans un environnement calme et verdoyant ? ​Je vous invite à découvrir ​ce beau pavillon de 162m² situé entre Cognac et Bréville, un cadre de vie​ chaleureux, parfait pour une famille en quête de ​confort et de tranquillité. ​Cette maison vivable de plain-pied​, révèle des prestations de qualité et un agencement optimal. ​* A​U​ REZ-DE-CHAUSSÉE, profitez d'un ​salon/salle à manger lumineux, ​d'une cuisine aménagée en 2021, une buanderie. La terrasse ​accessible depuis ​l​a cuisine permet de​ profiter de repas en extérieur et offre une vue dégagée sur la campagne. Deux​ chambres sont disponibles avec dressing et salle d'eau​ attenante, ​wc ​indépendant. *À L'ÉTAGE, une extension de 55 m² a été construite en 2016 et répond aux normes RT 2012. Un palier dessert 3 belles chambres avec dressing, une salle de bain avec WC. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité.   * LES ÉQUIPEMENTS de la maison sont récents : chauffage par Pompe à Chaleur réversible Air/Air,  cheminée / insert avec système de ventilation mécanique, fibre optique,  prises internet RJ45, adoucisseur d'eau, nombreux rangements, huisseries pvc double vitrage, système d'assainissement individuel conforme. * EN EXTÉRIEUR, la maison dispose d'un jardin arboré et bien entretenu sur plus de 1000 m². Une terrasse en béton lavé à été aménagée sur le pourtour de la maison afin de profiter de l'ensoleillement à toute heure de la journée. Le garage offre deux places de parking et une grande allée carrossable sont à votre disposition. Enfin, un auvent permet le stockage du bois ou de l'outillage. Lumineuse, spacieuse et chaleureuse,  cette maison offre un cadre de vie idéal, il ne vous reste plus qu’à déposer vos valises !  Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 242000 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,22% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.