SOUS OFFRE ! EN EXCLUSIVITE ! FORT POTENTIEL - CALME et A PROXIMITE DE TOUTES COMMODITES - GROS TRAVAUX DE RENOVATION A PREVOIR ! Venez découvrir cette authentique maison familiale de 150m2, construite en partie dans les années 30, elle a vu grandir plusieurs générations. Aujourd'hui elle n'attend plus qu'un nouveau souffle, des idées neuves, et surtout ..... une nouvelle famille pour écrire la suite de son histoire. *Avec ses 150m2 habitables + ses 85m2 d'annexes répartis sur 2 niveaux et son terrain quasi plat de 620m2, ce bien offre un cadre de vie rare où se mêlent calme, verdure et proximité des écoles et commodités. *UN LIEU A FORT POTENTIEL pour vivre ensemble ou investir malin : Actuellement divisée en 3 logements indépendants, la maison peut être entièrement repensée selon vos envies : - Au rez-de-chaussée : un 2 pièces de 52 m² avec accès direct au jardin, parfait pour accueillir des parents ou un ado en quête d'indépendance. Des annexes d'une surface de 85m2 composées d'un grand garage, d'une cave, d'un atelier, idéal pour du stockage, une activité artisanale, ou une profession libérale. - A l'étage, un 3 pièces de 59m2 et un 2 pièces de 38m2, tous deux ouverts sur une grande terrasse, à partager ou à diviser selon vos besoins. *Un jardin à faire revivre, une maison à réinventer ! Que vous soyez en quête d'un cocon pour votre famille, d'un lieu où réunir les générations, ou d'un investissement à fort potentiel, cette maison a tout pour séduire ceux qui savent voir au delà des murs, et qui rêvent de bâtir un projet à leur image. * Informations pratiques : - Plusieurs stationnements véhicules possible - Actuellement chauffage et eau chaude via citerne de gaz - Types de travaux à prévoir : plomberie, mise aux normes de l'électricité, système de chauffage à renouveler, reprise étanchéité des 2 terrasses, mise en sécurité de la grande terrasse, huisseries .... - Proche du collège Malraux, des écoles Giono, des accès bus, du conservatoire, de toutes autres commodités et axes de circulation. Disponible 7j/7 ; contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Coeugniet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 802755892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.