PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE DE CARACTÈRE – 6,0783 Ha GERS | À 10 MINUTES D’EAUZE UN DOMAINE RARE. DES INSTALLATIONS ÉQUESTRES PRÊTES À L’EMPLOI. UN VÉRITABLE POTENTIEL DE PROJET. Authentique maison gasconne de la fin du XIXᵉ siècle s’inscrit dans un environnement préservé de 6,0783 hectares de prés et de bois, sans vis-à-vis. Et ici, vos chevaux peuvent être littéralement sous vos fenêtres. L’ATOUT MAJEUR : UN DOMAINE ÉQUESTRE COMPLET 10 boxes chevaux et poneys, construits en 2016 Carrière enherbée sur sol sablonneux naturellement drainé Prés clôturés en double protection Accès direct aux chemins de promenade Près de 3 hectares de bois attenants Chai de 80 m² avec espace infirmerie 2 puits Les installations bénéficient en 2026 du label Qualit’Équidés du Conseil des Équidés d’Occitanie ainsi que du label Haute Qualité Environnementale. UNE MAISON… ET SURTOUT DU POTENTIEL Environ 135 m² habitables : 4 chambres, pièce de vie de 42 m², cuisine, salle d’eau et WC. Mais le véritable potentiel est ailleurs : 100 m² de grenier aménageable avec fenêtres et balcon 50 m² de logement indépendant à terminer 80 m² de chai attenant Double garage, appentis, remise… De quoi imaginer un gîte, un logement indépendant, un espace d’accueil ou développer une activité liée au tourisme équestre, sous réserve des autorisations nécessaires. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Parc arboré, arbres séculaires, verger fruitier, prairies et bois composent un environnement particulièrement calme. Un seul voisin, situé à plus de 50 mètres. Aucune nuisance visuelle. Une véritable sensation d’isolement, tout en restant proche des commodités. UN PROJET ÉQUESTRE, TOURISTIQUE OU FAMILIAL Cette propriété peut répondre à de nombreux projets : Élevage • pension • activité équestre • propriété familiale • gîte • tourisme équestre • résidence principale avec activité EMPLACEMENT Eauze : 10 min Mont-de-Marsan : 40 min À RETENIR 6,0783 HA | 10 BOXES | 3 HA DE BOIS | MAISON GASCONNE | 100 M² AMÉNAGEABLES | LOGEMENT INDÉPENDANT | LABELS ÉQUESTRE & ENVIRONNEMENTAL Une propriété rare en Gascogne, destinée à ceux qui recherchent un lieu de vie, un outil professionnel et un projet à développer. Assainissement à mettre aux normes. Quelques travaux de finition à prévoir. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349000 euros. Prix hors honoraires : 333000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,80% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Susterac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 894219575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.