Propriété gasconne de caractère et domaine équestre sur plus de 6ha de prairies et de bois. UN DOMAINE ÉQUESTRE DÉJÀ AMÉNAGÉ Un ensemble d’installations permettant d’envisager différents projets autour du cheval : 10 boxes pour chevaux et poneys, construits en 2016 ; une carrière enherbée sur sol sablonneux naturellement drainé ; des prés clôturés avec double protection ; un accès direct aux chemins de promenade ; près de 3 hectares de bois attenants ; un chai de 80 m² comprenant un espace infirmerie ; 2 puits. En 2026, les installations ont bénéficié du label Qualit’Équidés du Conseil des Équidés d’Occitanie ainsi que du label Haute Qualité Environnementale. UNE MAISON GASCONNE, DE BEAUX VOLUMES ET UN FORT POTENTIEL La maison propose environ 135 m² habitables comprenant 4 chambres, une pièce de vie de 42 m², une cuisine, une salle d’eau et des WC. Mais le potentiel du domaine ne s’arrête pas à la maison : 100 m² de grenier aménageable, avec fenêtres et balcon ; 50 m² de logement indépendant à terminer ; un chai attenant de 80 m² ; un double garage ; un appentis et une remise. UN ENVIRONNEMENT NATUREL RARE ET PRÉSERVÉ Parc arboré, arbres séculaires, verger fruitier, prairies et bois composent un cadre de vie authentique, où la nature occupe une place centrale. La propriété bénéficie d’une tranquillité appréciable, avec un seul voisin situé à plus de 50 mètres. Informations complémentaires : - assainissement à mettre aux normes et quelques travaux de finition à prévoir. - Certaines photos ont fait l’objet d’un aménagement virtuel afin de vous aider à vous projeter. Les visuels modifiés sont proposés à titre illustratif et ne représentent pas l’état actuel du bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 321000 euros. Prix hors honoraires : 306000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,90% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Susterac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 894219575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.