À seulement 15 à 20 minutes d'Espalion et de Saint-Geniez-d'Olt, au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cet ancien corps de ferme en pierre entièrement rénové, où le charme de l'ancien s'allie harmonieusement au confort moderne. Édifiée sur un magnifique terrain arboré d'environ 5 683 m², cette propriété offre environ 120 m² habitables complétés par plus de 135 m² de surface utile, parfaitement répartis pour offrir des espaces de vie chaleureux et fonctionnels. Le salon, la salle à manger et la cuisine, baignés de lumière, créent une atmosphère conviviale sublimée par le cachet de la pierre et d'un poêle à bois. L'étage accueille trois chambres, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'un espace bibliothèque, offrant un cadre de vie idéal pour une résidence principale comme secondaire. À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été réalisés avec soin. Le terrain accueille un véritable verger composé de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, poiriers, noyers, mûriers...), offrant un cadre de vie privilégié et un agréable sentiment d'autonomie. Une grande pergola couverte permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. La propriété dispose également d'un garage, d'un atelier, d'un ancien sécadou aménageable, d'une cave ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Un système de récupération des eaux de pluie vient compléter les nombreux équipements de cette maison pensée pour allier confort et fonctionnalité. De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années : toiture en lauze reprise, pompe à chaleur, isolation renforcée, menuiseries, électricité, plomberie, aménagements extérieurs et finitions de qualité. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature et des biens de caractère, recherchant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités d'Espalion et de Saint-Geniez-d'Olt. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fixes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 941652620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.