CASTELNAUDARY – MAISON DE VILLE ou IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC GARAGE, COUR ET FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Vous recherchez un bien à fort potentiel pour créer votre future maison ou réaliser un investissement locatif ? Cette maison de ville sur trois niveaux offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante pour donner vie à votre projet. UN POTENTIEL À EXPLOITER SUR 3 NIVEAUX Au rez-de-chaussée : - Garage. - Plusieurs pièces aménageables. - WC indépendant. - Compteur Electrique déjà en place Au premier étage : - Un espace au total de plus de 60 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. - Salle de bain, cuisine, salon, salle à manger... - Une cour intérieure, idéale pour profiter d'un extérieur en ville. - Un atelier d'environ 20 m² en fond de cour, parfait pour faire un atelier d'artiste, du stockage ou un futur espace complémentaire type appartement indépendant. Au deuxième étage : - Trois chambres. - Un bureau. - Une salle de bain. - WC à cet étage également. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE De beaux volumes et une belle luminosité. Une maison traversante. Un garage et un extérieur, des atouts recherchés en centre-ville. Un atelier en fond de cour. De nombreuses pièces et chambres permettant différentes configurations. Une structure renforcée et une charpente en bon état. Deux compteurs électriques distincts déjà présents. UN PROJET FAMILIAL OU UN IMMEUBLE DE RAPPORT ? La distribution actuelle et l'emplacement de l'escalier permettent d'envisager plusieurs scénarios : - Créer une belle maison de ville, adaptée à vos besoins, avec garage, cour et atelier. - Étudier la création de trois logements indépendants, à raison d'un par niveau, pour un projet locatif ou patrimonial. Des travaux sont à prévoir : ce bien s'adresse donc aux acquéreurs capables de se projeter et souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. La faisabilité d'une division en logements devra être vérifiée sur les plans technique, administratif et réglementaire. CASTELNAUDARY : UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE Entre Toulouse et Carcassonne, Castelnaudary bénéficie d'une situation pratique avec sa gare SNCF, son accès à l'autoroute A61, ses commerces, ses écoles, ses collèges, ses lycées et l'ensemble des commodités du quotidien. La ville se situe à environ 35 minutes de Carcassonne et 40 minutes de Toulouse en voiture. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en environ une heure de route, selon les conditions de circulation. Un bien qui mérite une visite pour découvrir toutes ses possibilités et imaginer le projet qui vous correspond ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.