CERNY - MAISON 119M² - T7 - 5 CHAMBRES - DPE C - PLAIN-PIED POSSIBLE EN EXCLUSIVITÉ : Maison familiale de construction traditionnelle, de 2007, en pleine propriété, bien exposée sud et est, en excellent état général. DPE C : une bonne performance énergétique. Une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied possible. Construite en 2007, cette maison d'environ 119 m² habitables repose sur un terrain d'environ 305 m², sans mitoyenneté sauf par un garage. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée d'environ 9 m², puis d'une salle à manger d'environ 30 m² exposée sud-est, avec double vitrage. La cuisine, d'environ 10 m², la complète. Une chambre d'environ 10 m² avec salle d'eau privative et WC séparé complète ce niveau. À l'étage : quatre chambres supplémentaires (environ 12 m², 10 m², 12 m² et 12 m²), dont une avec balcon et une seconde avec dressing, une salle de bain d'environ 8 m² équipée d'une baignoire et d'un WC. Un grenier aménageable d'environ 21 m² habitable offre un potentiel d'extension. Côté extérieur : une terrasse avec store banne électrique, exposée plein sud-est, deux garages (environ 15 m² et environ 12 m²), dont un avec grenier, et un abri de jardin. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Le chauffage est individuel électrique par convecteurs. Emplacement pratique : A pied : Gare RER à environ 1 km. Arrêt de bus à environ 156 m. Commerces à environ 200 m. Centre-ville à environ 500 m. École maternelle à environ 600 m, école élémentaire à environ 500 m, lycée à environ 900 m. Points forts : DPE C — bonne performance énergétique Vie de plain-pied possible (chambre + salle d'eau au RDC) Emplacement pratique : gare RER, commerces et écoles à proximité Deux garages (environ 27 m² au total) Grenier aménageable d'environ 21 m² Informations pratiques Surface habitable : environ 119 m² Surface terrain : environ 305 m² Taxe foncière : 1 658 €/an Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le soin apporté à cette belle maison familiale. VISITE VIRTUELLE POSSIBLE sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice PONS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 904226651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.