À Charmoy, dans un secteur pavillonnaire, à proximité des commodités et des écoles. À seulement 5 minutes de la gare de Laroche-Migennes, 15 minutes de l’autoroute A6 et environ 2 heures de Paris, venez découvrir cette MAISON FAMILIALE traditionnelle, sans mitoyenneté, d’une surface habitable de 204 m², implantée sur un terrain clos de 2 380 m². Elle présente DE BEAUX VOLUMES et une distribution bien pensée ! ---> Au rez-de-chaussée surélevé : une entrée par véranda, un séjour avec poêle à bois, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau récente avec douche à l’italienne, un WC indépendant et un cellier. ---> Au sous-sol : un studio indépendant comprenant une pièce de vie, une cuisine séparée, une salle d’eau et un WC séparé, deux chambres, une salle de jeux ainsi qu’un second WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos avec une piscine de 4 x 8 m et son local technique, un garage avec porte motorisée et grenier au-dessus, ainsi qu’un carport. LES PLUS : → Pompe à chaleur air/eau de 2022 → Poêle à bois de 2021 → Double vitrage PVC avec volets roulants électriques → Panneaux photovoltaïques → Fibre optique → Tout-à-l’égout → Piscine de 4 x 8 m avec local technique → Garage avec porte motorisée et grenier au-dessus → Carport → Terrain clos de 2 380 m² → DPE : D / Émissions de gaz à effet de serre : B N’attendez pas, contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.