PROPRIÉTÉ ATYPIQUE DE 330 m², ESPRIT LOFT & BOIS, 5 CHAMBRES + 2 STUDIOS À CHÉCY CENTRE À deux pas du bourg de Chécy, des commerces et du Canal d’Orléans, découvrez cette propriété unique offrant de grands volumes et une flexibilité totale. Le coup de cœur : Un espace de vie magistral sous une charpente cathédrale apparente, sublimé par une mezzanine et une passerelle en bois. Une ambiance "loft-nature" chaleureuse et mémorable. Un bien aux multiples possibilités : Cette propriété permet de concilier confort de vie familiale, activité indépendante (espace de 33 m² au rez-de-chaussée pour profession libérale, bureau ou sport) et revenu complémentaire grâce à ses 2 studios indépendants à l'étage (rendement estimé entre 800 € et 1 000 € / mois). DISTRIBUTION DES VOLUMES Au Rez-de-Chaussée : - Vaste entrée de 28 m² - Salon cosy avec cuisine ouverte d’environ 50 m² - 1 chambre de plain-pied - WC séparé - Grand espace indépendant de 33 m² (idéal profession libérale, télétravail, bien-être) À l’Étage : - 4 chambres spacieuses (de 9,7 m² à 29 m²) - Passerelle en bois suspendue menant à une mezzanine de 11 m² - Salle de bain - WC séparé - 2 studios indépendants (25 m² et 30 m²) avec leurs propres salles d’eau, parfaits pour du locatif ou recevoir des proches CARACTÉRISTIQUES & EXTÉRIEURS - Terrain arboré avec jardin - 1 dépendance - 2 caves voûtées en sous-sol (37 m² et 38 m²) - Chauffage mixte performant : Gaz, Bois (poêle) et Électricité CADRE DE VIE ET EMPLACEMENT - Le quotidien à pied (moins de 3 min) : Boulangerie, supérette, centre-bourg. - Écoles et Grandes courses : L’hypermarché Leclerc, sa zone commerciale et les écoles sont accessibles en 4 à 5 minutes en voiture (ou seulement 10 à 15 minutes à vélo). - Côté Nature : Le Canal d’Orléans est au bout de la rue pour vos footings, balades à vélo ou moments de détente en famille. Ce bien n'est pas une maison standardisée. C'est une propriété coup de cœur qui réussit le pari d'offrir à la fois un espace contemporain aux volumes spectaculaires et des pièces plus traditionnelles au charme authentique. Un lieu de vie immédiatement habitable, confortable et évolutif au gré de vos envies. Contactez-moi pour découvrir cette propriété aux multiples possibilités. Disponible 7 jours sur 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Constantin Georgandelis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 483781902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.