MAIRIE - Maison 145m² environ - Sous-sol total - DPE D Idéalement située dans le quartier de la mairie, cette maison de 145m² environ (224 m² de surface utile) en très bon état offre de beaux volumes, un étage modulable et un sous‑sol total, le tout dans un cadre calme, à proximité immédiate des transports et du parc de la mairie. Le rez-de‑chaussée dessert un vaste séjour double de 32m² ainsi qu'une cuisine séparée meublée et équipée de 12m². L’ensemble bénéficie d’un accès direct à une terrasse d’environ 20m², propice à la convivialité des beaux jours. Deux chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau. À l’étage, une grande pièce de 64 m² (84m² au sol) avec une très belle hauteur sous plafond offre un potentiel rare : elle peut être utilisée telle quelle ou facilement divisée pour créer plusieurs chambres, un bureau, une salle de jeux, voire une salle de bain ou WC selon vos projets. Le sous-sol total de 59 m², accessible de l’intérieur, comprend une buanderie, un atelier, des espaces de stockage et un garage de 27.5m². Cet espace offre de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage optimisé. Les fenêtres en double vitrage, le mode de chauffage et l'isolation extérieure de la maison lui procurent une très bonne performance énergétique avec un DPE en D. L’emplacement est privilégié : à une minute à pied du parc de la mairie, à proximité immédiate du RER C, du TVM et du tram T9. Tous les commerces, écoles et services du centre-ville sont également accessibles à pied. Une maison familiale prête à habiter ou à adapter selon vos envies, mêlant volumes généreux, confort et emplacement de choix. Ne tardez pas à venir la découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 913111068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.