EN EXCLUSIVITÉ SUR LA COMMUNE DE CLARAFOND-ARCINE: Maison individuelle de 297m2 dont 258m2 habitables et 39m2 de garage/buanderie sur un terrain clos de 1454m2 - à 20 minutes de la frontière Suisse - Cette magnifique maison, mêlant pierres apparentes, poutres d’époque et qui respire le charme de l’ancien, sera parfaite pour accueillir votre famille. Elle est composée sur 3 niveaux: Au rez-de-chaussée: - Cuisine ouverte sur la pièce de vie de 59m2 avec cheminée bois - 1 salle d'eau avec wc - 1 buanderie - 1 garage électrique et carrelé de 34m2 Au 1er étage: - 4 chambres - 1 suite parentale - 1 salle d'eau - 1 salle de bain Au 2er étage: - 2 pièces communicantes: 65m2 COTE PRESTATIONS: - Chauffage principal au bois: chauffe les 2 étages et électrique au besoin dont chauffage au sol - Adoucisseur d'eau - Menuiseries refaites en 2021 - Terrasse: four à pizza - Cabane de jardin Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Marguiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 752625699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.