DOUBLE MAISON SUR 2 NIVEAUX - POTENTIEL LOCATIF - 168m² - 5 CHAMBRES - SALON SÉJOUR SALLE A MANGER - GRAND TERRAIN - ARBORÉ - FLEURI - GRAND GARAGE - JARDIN - DÉPENDANCES - PUITS - COMMODITES ET ECOLES A PIEDS - LAC DU JAUNAY 5 min- PLAGES à 17 min - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - BRÉTIGNOLLES SUR MER - 30 min DES SABLES D'OLONNE - 30 min DE LA ROCHE SUR YON Idéalement située, au CALME et en CENTRE-BOURG de COEX, LA commune, discrète mais parfaite, du rétro-littoral vendéen, grâce à l'ensemble de ses commodités et à seulement 17 min des plages ! Maison sur 2 niveaux, d'environ 168m² hab. sur parcelle de 687m², clôturée, arborée et fleurie ! Idéale pour accueillir votre famille, vous pourrez SOIT, proposer la partie basse à des locataires soigneux déjà trouvés, SOIT investir l'ensemble des volumes généreux qu'elle vous offre ! Elle dispose en effet déjà de toutes les pièces de vie et techniques nécessaires. 4 chambres, dont une avec salle d'eau, 2 salon séjour, salle à manger, 2 jolies cuisines aménagées et équipées, une seconde SDE indépendante, 3 WC. Le Jocker: Une pièce à aménager selon vos envies, pourra facilement être transformée en chambre supplémentaire ou encore, agrandir la très belle et lumineuse pièce de vie. Pratique, un garage, grand et fonctionnel. Côté technique: Pompe à Chaleur et radiateurs en fonte, allient confort et économies. VMC double-flux. Un puits, permet d'alimenter les toilettes et machines à laver. Très bien rénovée et entretenue, vous vous sentirez de suite sereins dans cette maison, qui vous réserve encore de belles surprises... 2 terrasses, pergola, dépendances... Préparez vos valises, bienvenus à COEX ! _____________________________________________ TWO-STOREY HOUSE - RENTAL POTENTIAL - 168m² - 5 BEDROOMS - LIVING ROOM/DINING ROOM - LARGE PLOT - TREE-LINED - LANDSCAPED - LARGE GARAGE - GARDEN - OUTBUILDINGS - WELL - AMENITIES AND SCHOOLS WITHIN WALKING DISTANCE - LAKE JAUNAY 5 min - BEACHES 17 min - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - BRÉTIGNOLLES SUR MER - 30 min LES SABLES D'OLONNE - 30 min LA ROCHE SUR YON Ideally located in a QUIET area in the HEART of Coëx, the discreet yet perfect village on the Vendée coast, thanks to its many amenities and just 17 minutes from the beaches! Two-storey house, approximately 168m² of living space. On a 687m² plot, fenced, landscaped with trees and flowers! Ideal for your family, you can either offer the lower level to careful tenants already found, or occupy the entire generous living space! It already has all the necessary living areas and utilities. 4 bedrooms, one with an en-suite shower room, 2 living rooms, a dining room, 2 attractive fitted and equipped kitchens, a second separate shower room, and 3 toilets. The "Joker": A room to be converted to suit your needs, easily transformed into an additional bedroom or used to extend the beautiful and bright living area. Practical, a large and functional garage. Technical features include a heat pump and cast iron radiators, combining comfort and energy savings. Double-flow mechanical ventilation. A well provides water for the toilets and washing machines. Beautifully renovated and maintained, you'll immediately feel at ease in this house, which still holds some wonderful surprises... 2 terraces, a pergola, outbuildings... Pack your bags, welcome to COEX ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 934738394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.