MAISON SUR 2 NIVEAUX - POTENTIEL LOCATIF - 168m² - 5 CHAMBRES - SALON SÉJOUR SALLE A MANGER - GRAND TERRAIN - ARBORÉ - FLEURI - GRAND GARAGE - JARDIN - DÉPENDANCES - PUITS - COMMODITES ET ECOLES A PIEDS - LAC DU JAUNAY 5 min- PLAGES à 17 min - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - BRÉTIGNOLLES SUR MER - 30 min DES SABLES D'OLONNE - 30 min DE LA ROCHE SUR YON Idéalement située, au CALME et en CENTRE-BOURG de COEX, LA commune, discrète mais parfaite, du rétro-littoral vendéen, grâce à l'ensemble de ses commodités et à seulement 17 min des plages ! Maison sur 2 niveaux, d'environ 168m² hab. sur parcelle de 687m², clôturée, arborée et fleurie ! Idéale pour accueillir votre famille, vous pourrez Soit, investir l'ensemble des volumes généreux qu'elle vous offre, Soit, proposer la partie basse à des locataires, ! Elle dispose en effet déjà de toutes les pièces de vie et techniques nécessaires. 4 chambres, dont une avec salle d'eau, 2 salon séjour, salle à manger, 2 jolies cuisines aménagées et équipées, une seconde SDE indépendante, 3 WC. Le Jocker: Une pièce à aménager selon vos envies, pourra facilement être transformée en chambre supplémentaire ou encore, agrandir la très belle et lumineuse pièce de vie. Pratique, un garage, grand et fonctionnel. Côté technique: Pompe à Chaleur et radiateurs en fonte + Panneau thermo-solaire pour chauffe du ballon d'eau, allient confort et économies. VMC double-flux. Un puits, permet d'alimenter les toilettes et machines à laver. Très bien rénovée et entretenue, vous vous sentirez de suite sereins dans cette maison, qui vous réserve encore de belles surprises... 2 terrasses, pergola, dépendances... Posez vos valises, bienvenue à COEX ! _____________________________________ 2-LEVEL HOUSE - RENTAL POTENTIAL - 168m² - 5 BEDROOMS - LIVING/DINING AREA - LARGE PLOT - MATURE TREES & FLOWERS - LARGE GARAGE - GARDEN - OUTBUILDINGS - WELL - WALKABLE TO AMENITIES & SCHOOLS - LAC DU JAUNAY (5 min) - BEACHES (17 min) - SAINT GILLES CROIX DE VIE (SGXV) & BRÉTIGNOLLES SUR MER - 30 min FROM LES SABLES D'OLONNE & LA ROCHE SUR YON Ideally located in a quiet spot within the town center of Coëx—a discreet yet perfect town in the Vendée hinterland, offering all amenities and situated just 17 minutes from the beaches! A two-level house with approximately 168m² of living space set on a 687m² plot featuring fencing, mature trees, and flowerbeds. Perfect for accommodating a family, you can either rent out the lower level or make full use of the generous living space yourself; the property is already equipped with all necessary living and utility areas. Features include 4 bedrooms (one with an en-suite shower room), 2 living/dining areas, 2 lovely fitted and equipped kitchens, a second independent shower room, and 3 toilets. A bonus feature: an additional room ready to be customized to your liking—easily convertible into an extra bedroom or used to expand the beautiful, light-filled main living area. Practicality is ensured by a large, functional garage. Technical features: A heat pump and cast-iron radiators, combined with a solar thermal panel for the hot water tank, offer both comfort and energy savings. Includes a dual-flow ventilation system (VMC). A well supplies water for the toilets and washing machines. Beautifully renovated and well-maintained, this home offers an immediate sense of serenity and holds some wonderful surprises in store... featuring two terraces, a pergola, and outbuildings. Simply unpack your bags—welcome to Coëx! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 934738394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.