Maison familiale 212 m² – 7 pièces – Jardin, dépendance et charme – Coligny (01270) [Situation idéale, volumes et potentiel exceptionnel à Coligny (01270)]: Découvrez cette maison de caractère de 212 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 331 m², à seulement 5 minutes du centre de Coligny. Ce bien rare allie le cachet de l’ancien (pierres apparentes, poutres, parquet) au confort moderne (rénovation 2018, chauffage performant, fibre). [Composition du bien]: Rez-de-chaussée : Entrée avec rangements Pièce de vie de 36,5 m² avec cuisine équipée et poêle à bois Salon lumineux de 24 m² Bureau ou salle de jeux de 22 m² WC indépendant Étage : 4 grandes chambres (15 à 22 m²), dont une avec espace dressing Salle de bains avec baignoire, vasque en pierre, WC Combles aménageables : Environ 115 m² exploitables selon vos projets (suite parentale, salle de sport, studio…) [Extérieurs et dépendances] Grand jardin arboré avec tilleul centenaire Cour gravillonnée et terrasse pour vos moments en extérieur Dépendance d’environ 80 m² comprenant : Cave voûtée (45 m²) Deux ateliers (17 m² et 19 m²) Garage double traversant Vue dégagée, sans vis-à-vis [Travaux et confort] Rénovation complète en 2018 : isolation, menuiseries, électricité, chaudière gaz à condensation Poêle à bois pour ambiance chaleureuse Assainissement collectif (tout à l’égout) Fibre optique installée DPE : D (241) / GES : D (39) Travaux en toiture à prévoir (devis disponibles) [Potentiel et usages possibles] Idéal pour famille nombreuse, profession libérale ou télétravail Aménagement possible d’un logement indépendant ou studio locatif dans la dépendance Valorisation supplémentaire envisageable via les combles [Informations pratiques] Commodités et écoles à proximité Honoraires à la charge du vendeur Plans, diagnostics et devis disponibles sur demande Contactez-moi pour un rendez-vous .Un lieu de vie rare, à fort potentiel, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.