CORNEBARRIEU - *Coup de coeur* - Villa T7 - 4 Chambres / Suite parentale - 1 BUREAU - TERRASSE - PISCINE Idéalement située dans un quartier résidentiel et recherché de Cornebarrieu, cette villa de 165 m2, au calme et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie lumineux et harmonieux. Son agencement fonctionnel ainsi que l'alliance réussie entre le charme des volumes d'origine et une extension contemporaine en font un bien particulièrement agréable à vivre. Elle est en parfait état d'entretien. La pièce de vie de 48m2 offre un vaste séjour ouvert sur l’extérieur et un salon chaleureux avec cheminée puis une grande cuisine dînatoire tournée vers le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale avec salle de bains, un bureau-bibliothèque, une buanderie, un WC et de multiples rangements. À l’étage, la surélévation réalisée par l’entreprise Negretto propose trois belles chambres, une salle d’eau et un WC indépendant, avec le charme d’une charpente traditionnelle apparente. Le sous-sol de 100 m², isolé et lumineux, offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, espace sport, musique, atelier ou chambre d’appoint. Il est complété par une cave. À l’extérieur, la large terrasse en bois exotique, protégée par un store banne, prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin et la piscine. Ses atouts : Chauffage économique, poêle à granulés, chauffage au sol au rez-de-chaussée, pompe à chaleur et climatisation à l’étage Un stationnement pour deux à trois véhicules complète les prestations. Toutes les commodités sont a proximité ( 600 a 900m), ainsi que les transports en commun (2 minutes à pieds). Venez la visiter, vous n'avez qu'à poser vos valises ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Debourges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 890898158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.