✨ Demeure contemporaine à Cosnes-et-Romain ✨ Dans un environnement recherché de Cosnes-et-Romain, au cœur d’un lotissement résidentiel discret et parfaitement au calme, se dévoile cette élégante propriété contemporaine, édifiée en 2008, avec 147 m² habitables sur un somptueux terrain paysager de 10,79 ares, entièrement à l’abri des regards. Idéalement positionnée, la propriété conjugue quiétude absolue et accessibilité optimale, à proximité des commerces et des axes majeurs desservant les frontières Luxembourgeoise et Belge. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes maîtrisés, lignes épurées et circulation fluide composent un intérieur où chaque espace a été pensé avec exigence. Espaces de réception aux volumes remarquables La pièce de vie, d’une superficie de 50 m² environs, s’impose comme le cœur de la maison. Baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, elle accueille une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon-séjour raffiné, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante, de plus les accès directs vers la terrasse et le jardin prolongent naturellement l’espace, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour recevoir avec élégance. Espaces nuit : intimité et confort Sur un demi niveau, trois chambres dont 2 avec rangements, lumineuses et généreuses offrent un cadre de repos privilégié, accompagnées d’une salle de bains spacieuse, pensée comme un véritable espace de bien-être. Combles aménagés — Espaces privés modulables Les combles révèlent deux volumes distincts, actuellement aménagés en bureau et quatrième chambre, offrant une liberté totale d’usage : suite parentale, espace invité, dressing haut de gamme, bureau confidentiel ou possibilité d'une 5ème chambre. Prestations fonctionnelles haut de gamme Un sous-sol complet accueille un double garage avec la possibilité de créer en plus un espace atelier, ou un espace pour y stationner des véhicules a 2 roues ainsi qu’une buanderie aménagée, répondant parfaitement aux exigences d’un quotidien élégant et organisé. Un extérieur d’exception — L’art de vivre en toute intimité Véritable écrin de verdure, le jardin paysager de plus de 10 ares, entièrement sans vis-à-vis, invite à la sérénité et à la contemplation. Un bassin à poissons avec tout son système de filtration apporte une note zen et apaisante, tandis que les espaces arborés et soigneusement entretenus composent un décor naturel d’une rare quiétude. La terrasse devient un lieu de réception privilégié, propice aux moments d’exception en famille ou entre invités. Confort thermique & performance maîtrisée La maison bénéficie de prestations techniques de qualité supérieure : -Chauffage au sol électrique sur l’ensemble du rez-de-chaussée -Pompe à chaleur réversible assurant chauffage et climatisation -Système de diffusion d’air garantissant une température homogène dans toute la propriété -Double vitrage et volets électriques -DPE classé C, gage d’une performance énergétique optimisée Une propriété rare, confidentielle et parfaitement équilibrée, destinée à une clientèle exigeante en quête d’un cadre de vie exclusif, alliant élégance contemporaine, confort moderne et sérénité absolue. Une demeure où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre d’exception. Contactez moi pour une visite privée sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 152 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Trognon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 533173845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.