Maison familiale avec vue dominante, fort potentiel d'évolution et terrain d'environ 1 996m². Sur la commune de Coux, cette maison des années 80 développe environ 133 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol de 195m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle bénéficie d’une position dominante offrant une vue dégagée particulièrement appréciable au quotidien. Implantée sur une parcelle de 1 996 m², elle offre un cadre de vie agréable, alliant espace, luminosité et potentiel d’évolution. L’accès à l’habitation se fait par une grande terrasse exposée sud, idéale pour profiter des extérieurs et prolonger naturellement les espaces de vie. À l’intérieur, la distribution est fonctionnelle avec une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon et une salle à manger, ouverts sur la terrasse. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain, un toilette indépendant ainsi qu’une buanderie, offrant un cadre de vie confortable pour une famille. Le sous-sol complet constitue un véritable atout pour ce bien. Accessible depuis l’intérieur et l’extérieur, il propose une grande pièce déjà aménagée et une pièce à usage de cuisine d'été. Cet espace, aujourd’hui non chauffé, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement telles que la création d’un logement indépendant, d’un espace professionnel ou encore d’une extension de la surface habitable selon les besoins. Il comprend également un double garage avec portail électrique, un espace chaufferie et plusieurs caves. À l’extérieur, une belle surface de terrain, un espace de stationnement et de retournement ainsi qu’un terrain de pétanque, idéal pour profiter de moments de convivialité. Côté prestations, la maison dispose de menuiseries bois et aluminium, de volets aluminium, d’une électricité reprise en 2021 et d’une isolation des combles réalisée en 2019. Elle est raccordée au tout-à-l’égout. Ce bien s’adresse aussi bien à une famille en recherche d’espace qu’à un acquéreur souhaitant exploiter un fort potentiel d’aménagement dans un environnement offrant une belle ouverture et une qualité de vie agréable. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus de renseignements ou convenir d'une visite. Un petit échange téléphonique nous permettra de discuter de votre projet et de vérifier ensemble si cet appartement est fait pour vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Aunave mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 918591652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.