Maison de ville à vendre Creutzwald – 3 logements – jardin – proche écoles centre-ville À vendre sur Creutzwald, à seulement 2 minutes du centre-ville, proche des commerces, de la frontière allemande et des écoles. École maternelle et école primaire accessibles à quelques minutes à pied. Maison de ville offrant un fort potentiel d’aménagement, idéale en priorité pour une grande maison familiale ou une vie multi-famille, avec ensuite un potentiel intéressant pour un projet locatif. Organisation du bien : Le bien est actuellement composé de 3 logements existants : 2 logements à rafraîchir, pouvant être facilement intégrés dans un usage familial ou remis en location 1 logement nécessitant davantage de travaux, offrant un fort potentiel de valorisation Dernier niveau pouvant être utilisé en stockage ou espace complémentaire selon le projet POTENTIEL D’USAGE : Grande maison familiale avec espaces indépendants pour chaque membre de la famille Vie multi-famille (indépendance de plusieurs espaces de vie) Possibilité ensuite d’exploitation locative avec optimisation des logements existants TRAVAUX À PRÉVOIR : Toiture à prévoir (devis en cours de finalisation) Menuiseries à remplacer au 2e et 3e niveau Plancher du dernier étage à reprendre (type OSB selon aménagement souhaité) ATOUT MAJEUR : Le bien dispose déjà de 3 compteurs d’eau et 3 compteurs électriques, un avantage rare permettant une gestion simplifiée des espaces, que ce soit en usage familial ou locatif. ATOUTS : Jardin Dépendance en dur Gaz de ville Stationnement facile à proximité Emplacement recherché proche centre-ville Dossier de devis disponible lors des visites. Certaines photos présentent des projections d’aménagement (ajout de décoration, modification de l’électroménager, poignées, etc.) afin de faciliter la projection sur le potentiel du bien. Ces éléments sont uniquement illustratifs. Bien offrant une vraie flexibilité : priorité familiale et multi-famille, avec potentiel locatif en second usage. Visite et dossier sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 119000 euros. Prix hors honoraires : 113876 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 5124 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 229 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Wilhelm mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 930847843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.