🏡 MAISON DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCE ET PISCINE INTÉRIEURE ET DPE C – À 15 MIN DU TGV DE MONTBARD Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Cry-sur-Armançon (89390), découvrez cette charmante propriété en pierre alliant le cachet de l'ancien, de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. La maison d'habitation, d'environ 137 m² habitables et élevée sur sous-sol, se compose au rez-de-chaussée : • d'une cuisine avec de magnifiques dalles en pierre, • d'un salon chaleureux avec parquet chêne équipé d'un poêle à bois et ouvrant sur une terrasse d'environ 15 m², • de deux chambres, • d'un bureau, • d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une belle pièce palière dessert : • deux chambres supplémentaires, • un bureau, • une seconde salle d'eau avec WC. Les chambres et bureaux bénéficient d'un agréable parquet châtaignier, tandis que les espaces mansardés apportent beaucoup de charme et une véritable sensation d'espace. L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 785 m² et dispose de prestations confortables : ✅ Classe énergétique : DPE C, une excellente performance pour une maison de caractère. ✅ Chauffage par pompe à chaleur avec relais par panneaux solaires. ✅ Double vitrage ✅ Raccordement au tout-à-l'égout. Côté dépendances, cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à : • une ancienne grange d'environ 107 m² au sol avec un étage de surface quasi identique, idéale pour un atelier, du stockage ou un futur projet d'aménagement ; • deux caves en enfilade ; • un exceptionnel espace " bien-être " indépendant d'environ 85 m² comprenant une piscine intérieure chauffée de 4 x 8 m avec nage à contre-courant, un local douche/WC et un local technique en sous-sol. Le chauffage de la piscine est assuré par une chaudière fioul . ✅ Toiture de la dépendance en bon état. ✅ Taxe foncière : 1 272 €. ✅ Gare TGV de Montbard à seulement 15 minutes : Paris en 1 h 05. ✨ Une propriété rare, idéale pour une résidence familiale, une maison secondaire de caractère ou un projet de gîtes et chambres d'hôtes. 📞 Laissez-vous séduire par le charme de la pierre, les volumes et cet espace bien-être unique. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samantha Fricant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 930251459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.