Ancienne ferme avec dépendances à rénover – Échalas Située au cœur du village de Montmain (Échalas), cette ancienne ferme chevrière développe plus de 450 m² bâtis à exploiter, sur une parcelle de 515 m². Un bien rare, à fort potentiel, idéal pour un projet d’investissement, une activité professionnelle ou une réhabilitation complète en une ou plusieurs habitations. Maison d’habitation – 159,2 m² habitables loi Carrez (à rénover) Répartie sur deux niveaux : RDC : entrée, salle à manger avec recoin cuisine, salon, une chambre, salle d’eau avec WC Étage : quatre chambres (dont deux en enfilade), salle d’eau, WC indépendant Équipements techniques : • Chauffage au fioul • Menuiseries bois double vitrage Travaux à prévoir : • Création d’un assainissement individuel (absence de tout-à-l’égout) • Installation électrique à revoir • Chauffage • Remplacement des menuiseries • Rafraîchissement général et remise au goût du jour Extérieurs : • Cour intérieure d’environ 70 m², entièrement close • Portail d’accès Dépendances agricoles et annexes – environ 296 m² bâtis supplémentaires : • Chèvrerie de 90 m² avec grenier à foin de 90 m² • Fromagerie avec chaufferie : 32,8 m² • Chambre froide : 12 m² • Atelier : 25,5 m² • Remise : 26,3 m² • Chaufferie : 36 m² • Cave, laverie, greniers supplémentaires (environ 80 m²) Idéal pour : • Artisan à la recherche d’un lieu de travail et de vie • Famille souhaitant créer une grande maison de caractère • Investisseur avec projet de division ou de réhabilitation multiple Localisation : À seulement 8 minutes de Givors et 30 minutes de Lyon via l’A47, dans un environnement calme, en cœur de bourg de Montmain (Échalas). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais son emplacement, ses volumes et ses possibilités d’évolution en font une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi pour plus d’informations, des photos ou une visite. A très vite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérangère Marin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.