50 minutes de Bordeaux, 10 minutes de l'autoroute A62, 5 minutes de la gare de la Réole- Ensemble immobilier de 350 m² composée d'une maison Girondine rénovée avec grande dépendance attenante d'un séchoir à tabac, d'un petit point d'eau, sur terrain constructible. A Fontet, venez découvrir cette maison girondine rénovée située à proximité de la base nautique tout en étant en zone non inondable. La maison, en pierre, dispose au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un salon, un séjour/cuisine et une salle d'eau. A l'étage, le palier s'ouvre sur deux très grandes chambres lumineuses et un coin toilettes. Menuiseries, électricité, pompe à chaleur ont été installées très récemment. Raccordement au tout-à-l'égout, Attenante à la maison, l' ancienne étable de 150 m² environ a conservé ses mangeoires et son ouverture en anse de panier vous permettra de réaliser tous vos projets d'agrandissement. Le séchoir à tabac offre un autre bel espace de stockage, d'atelier ou d habitation. Le terrain clos de 7000 m², en partie constructible et divisible, dispose d'une mare alimentée par les sources avoisinantes et de nombreux jeunes fruitiers. Idéalement placée, vous profiterez du canal latéral de la Garonne (promenades à pied- à vélo) et de loisirs nautiques, tout en étant à proximité de la ville de la Réole (toutes commodités), et à 20 minutes de Langon Ramassage scolaire à proximité de la maison. A voir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.