🏰 DOMAINE MODULABLE & POTENTIEL DE DINGUE Ensemble immobilier de caractère à Forges ! Amoureux de la pierre, investisseurs ou porteurs d'un projet d'accueil / gîtes : cette propriété des années 1900 de 233 m² habitables sur un terrain constructible de 2 362 m² est une opportunité rare sur le secteur ! Son immense force ? Une flexibilité totale pour s'adapter à TOUS vos projets de vie et de rentabilité ! 🍃✨ 🔄 UN DOMAINE AUX MULTIPLES SCÉNARIOS : Option 1️⃣ : Résidence principale + Revenus locatifs Vivez dans la grande maison principale (4 chambres, grands espaces de vie) et louez les 2 logements T2 indépendants (libre de toute occupation) pour financer une grande partie de votre crédit ! (Valeur locative : 620 €/mois par T2). Option 2️⃣ : Projet Touristique "Gîte de Groupe & Love Room" Transformez la bâtisse principale en un grand gîte de charme pouvant accueillir 8 à 12 personnes. Le T2 attenant est le cocon parfait pour créer une Love Room haut de gamme (très forte rentabilité !). Le second T2 peut devenir votre logement de fonction sur place ou un gîte supplémentaire. Option 3️⃣ : Le XL Gîte Événementiel Réunissez la maison principale et le T2 attenant pour créer un super-gîte XXL pour les grands événements familiaux ou les séminaires au calme ! 🏡 FOCUS SUR LES ESPACES : Maison principale : Belle cuisine conviviale avec cheminée, salon, salle à manger, salle d'eau en RDC, et 4 vastes chambres à l'étage (dont une suite avec dressing/point d'eau). T2 n°1 (Duplex) : Entrée, pièce de vie, buanderie, WC, bureau sur palier, chambre et salle d'eau. T2 n°2 (De plain-pied) : Cuisine équipée, séjour, chambre, salle d'eau et cour privative de 50 m². Dépendances : Vaste garage, chai authentique, dépendances en pierre et puit. 📐 LE PLUS FONCIER : Le parc de plus de 2 300 m² comprend une parcelle constructible (idéale pour division foncière, espace piscine XXL, ou aménagement d'équipements pour vos gîtes !). 📞 Ce bien offre mille possibilités, à vous de choisir la vôtre ! Contactez-moi pour en discuter et organiser votre visite. Cyrielle Annonier Votre conseillère iad de proximité Réf. Mandat : 2009164 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cyrielle Annonier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 535062210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.