🏠 Villa de Caractère Rénovée – 173 m² habitables – Confort et Standing Frontignan (34110) – Située entre mer et vignes, découvrez cette demeure d'exception alliant le cachet d'une construction de 1976 à une rénovation contemporaine de haut standing. Un véritable havre de paix familial sur une parcelle de 451 m². ✨ ESPACES DE VIE • Réception : Vaste double séjour baigné de lumière avec cheminée et salle à manger conviviale ouverte sur l'extérieur. • Cuisine : Espace moderne entièrement équipé avec buanderie dédiée et rangements. • Télétravail : Bureau indépendant en RDC (ancien garage aménagé), idéal pour le calme ou une chambre d'appoint. • Espace Nuit (Étage) : 4 chambres spacieuses, une salle de bain et une salle d’eau. 🌴 UN EXTÉRIEUR "ESPRIT VACANCES" Le terrain est optimisé pour la détente et la réception : • Piscine : Bassin de 8 x 4 m sans vis-à-vis avec terrasse bois et végétation. • Convivialité : Cuisine d’été aménagée et terrain de pétanque privé. • Annexes : Atelier de 20 m² avec cave (parfait pour passionnés/stockage) et abri bois. 💰 ATOUTS ÉNERGÉTIQUES (Factures maîtrisées) • Solaire : 18 panneaux (9kW) générant env. 650 € de revenus/an. • Eau : Forage pour l'arrosage et la piscine (économies garanties). • Confort : Climatisation réversible et prestations soignées. 📍 CADRE DE VIE IDÉAL Située dans un environnement paisible, vous profitez de la douceur de vivre de Frontignan tout en étant à deux pas des écoles, des commerces et des plages. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristel Keo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 788943538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.