GIEN - MAISON - T7 147M² - GARAGE. Dans un cadre de vie agréable à Gien au calme en plein centre ville, cette maison traditionnelle rénovée sur 3 niveaux offre un bel équilibre entre volumes et fonctionnalité, avec ses 7 pièces réparties sur 147 m² habitables. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle une organisation soignée autour d'un grand séjour adapté pour les repas en famille. La cuisine, séparée, complète cet espace de vie. Un WC indépendant et un placard penderie viennent compléter ce niveau. À l'étage, 4 chambres offrent de bonnes possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun, accompagnées d'un dressing et d'une salle de bain avec WC. La distribution par palier assure une circulation fluide et une bonne indépendance entre les pièces. Sous les combles : une chambre supplémentaire, une petite salle d'eau avec WC et un grand grenier. Le bien dispose également d'une cave, d'un garage et de 2 terrasses agrémentant le petit jardin sur les coteaux. Le chauffage individuel au gaz, assuré par radiateurs et cheminée, garantit un confort thermique optimal. La maison bénéficie par ailleurs de la fibre optique et du raccordement au tout-à-l'égout. Ecoles, tous commerces accessibles à pied. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien et en découvrir le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.