Ferme savoyarde de caractère – Rénovation d’exception – Vue dominante Nichée dans un environnement naturel préservé, cette ancienne ferme savoyarde a été entièrement repensée pour offrir un lieu de vie rare, où l’authenticité de l’architecture alpine rencontre le confort d’une rénovation contemporaine de grande qualité. Côté praticité, la propriété se situe à 45 min d’Annecy ou Genève et à seulement 15 minutes des stations du massif des Aravis et à environ 45 minutes du célèbre domaine skiable des Portes du Soleil. La propriété offre 221m² habitables et s’implante au cœur d’un terrain d’environ 3000 m², composé de jardins paysagers, terrasse, potager et arbres fruitiers, profitant d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Dès l’entrée, un escalier sur mesure souligne le soin apporté à la rénovation. Les espaces de vie révèlent une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine de 28 m², pensée comme un véritable lieu de partage, s’organise autour d’un espace repas et d’un poêle à bois. Le salon de 48 m², offre un second poêle et un coin bureau baigné de lumière grâce à une ouverture plein sud. Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre avec balcon exposé ouest, ainsi qu’un espace comprenant une salle de bains équipée d’une cabine spa combinant bain à bulles, douche à jets et fonction hammam. À l’étage, l’espace nuit se prolonge avec une chambre avec mezzanine, ainsi qu’un second espace de vie comprenant un séjour lumineux de 44m2 avec mezzanine et accès au balcon, une chambre et une salle d’eau avec WC. En complément des 221 m2, un troisième volume spectaculaire d’environ 50 m² au sol avec une hauteur sous plafond d’environ 6 mètres, laisse entrevoir la création d’un loft, d’un appartement indépendant ou d’un espace gîte unique. La propriété dispose également de trois caves dont une cave à vin ainsi qu’un grenier offrant encore des possibilités d’aménagement ou de stockage. Enfin, c’est une demeure à haute performance énergétique : isolation optimale, panneaux photovoltaïques, chauffage flexible (poêles à bois, gaz et électrique) et source d’eau offrant un approvisionnement gratuit. Son vrai potentiel se révèle sur place : un bien au charme unique qui se découvre pleinement lors de chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kirsty Allantaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 513456962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.