Maison familiale sans vis-à-vis – 3 chambres – Grand terrain clos – DPE B – Guégon Située à 5 minutes du bourg de Guégon, à seulement 2 minutes de l’axe rapide Rennes–Lorient et à 5 minutes du centre historique de Josselin, 10 minutes de Ploërmel, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié sans vis-à-vis. Construite en 1958, cette maison saine et parfaitement entretenue offre un cadre de vie agréable, sur un magnifique terrain clos, arboré et paysager d’environ 3 300 m². Son orientation sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée : Entrée Cuisine aménagée et équipée Salon chaleureux avec poêle à bois Salle à manger, avec accès direct à une terrasse équipée d'une pergola exposée ouest, idéale pour profiter des fins de journée Salle de bains WC indépendant Buanderie Chaufferie Cave Garage double attenant, équipé d’un espace dédié pour vidange, idéal pour les amateurs de mécanique ou de bricolage À l’étage : Mezzanine Trois chambres WC Espace grenier, offrant un potentiel de rangement ou d’aménagement Extérieurs : Terrain d’environ 3 300 m², entièrement clos Jardin arboré, paysager et soigneusement entretenu Aucun vis-à-vis, environnement calme et verdoyant Garage supplémentaire ouvert, abri pour stockage de bois et de matériel Confort & prestations : Toiture en ardoise naturelle et crochets inox Pompe à chaleur de 2021 Menuiseries PVC double vitrage Poêle à bois Très bonne performance énergétique : DPE classé B Absence d'amiante Maison saine Un bien idéal pour une famille, des acquéreurs recherchant calme, espace et luminosité, ou toute personne souhaitant une maison confortable et économe en énergie, à proximité immédiate de Josselin et des axes principaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.