GUÉRARD - MAGNIFIQUE MAISON D’ARCHITECTE - 150M² - GARAGE TRIPLE TRÈS BON ÉTAT - BEAUX VOLUMES – MATERIAUX NOBLES Bienvenue à Guérard charmant village Briard où cette maison d'architecte construite en 2022 vous séduira dès le premier regard par sa conception soignée, son exposition plein sud et sa luminosité remarquable. Développée sur 150 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle propose une distribution intelligente de 7 pièces pensée pour allier confort du quotidien et qualité de vie. Elle comprend au rez-de-chaussée : entrée, bureau, buanderie/vestiaire, local technique, espace de vie ouvert et lumineux, où le salon, le séjour et la cuisine forment un ensemble vaste et convivial. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. À l'étage : vaste palier, 4 chambres bien dimensionnées offrent calme et intimité. Une salle de bains avec douche à l’italienne et WC assure un bon confort pour toute la famille. A l’extérieur : annexe accolée à la maison pouvant accueillir 3 véhicules. Abri de jardin et pigeonnier. 2 terrasses prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Le terrain de 654 m² offre un cadre verdoyant et préservé. LES PLUS : Niveau de finition et matériaux de haute qualité. Fibre optique, VMC, cheminée avec insert, ballon thermodynamique, stores roulants électriques, adoucisseur d’eau (LOA), double vitrage aluminium, proximité accès A4. Aucuns travaux à prévoir. Sous garantie décennale. Quartier calme. Contactez-moi pour découvrir ce bien rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M José Cordeiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 849290853, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.