✨ HOUILLES – MAISON DE CARACTÈRE – 204 M² – ESPACES INDÉPENDANTS – JARDIN Une maison familiale pleine de charme, aux volumes généreux et à la configuration particulièrement atypique ! Située à Houilles, à environ 12 minutes à pied de la gare et à proximité des commerces et des écoles, découvrez cette maison de caractère des années 1930, rénovée en 2024, édifiée sur une parcelle de 573 m². Développant 204,15 m² habitables, auxquels s’ajoutent de nombreux espaces annexes, elle se distingue par son agencement original : une maison principale sur plusieurs niveaux, prolongée par une extension accueillant deux espaces de vie accessibles par une entrée indépendante. Dès l’arrivée, un portail s’ouvre sur une vaste cour privative permettant le stationnement de plusieurs véhicules. 🌟 LA MAISON PRINCIPALE ➤ REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ Accessible par quelques marches, une belle entrée au carrelage ancien donne immédiatement le ton de cette authentique maison familiale, sublimée par ses belles hauteurs sous plafond. Elle dessert un vaste double séjour avec ses cheminées, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu’une grande véranda d’environ 22 m², aménagée en salle à manger et offrant une agréable vue sur le jardin grâce à ses larges baies vitrées. Les pièces de réception communiquent harmonieusement entre elles, permettant une circulation fluide entre le séjour, la véranda et la cuisine. Un grand WC indépendant avec lave-mains et rangements complète ce niveau. ➤ PREMIER ÉTAGE – L’ESPACE NUIT Un escalier dessert : Deux belles chambres, dont une suite parentale avec rangements intégrés. Une salle de bains avec baignoire balnéo et WC suspendu, accessible depuis la suite parentale et le palier. Un bureau. Une terrasse suspendue d’environ 22 m², accessible depuis une chambre et le bureau. ➤ DEUXIÈME ÉTAGE – COMBLES AMÉNAGÉS Les combles accueillent un espace de vie supplémentaire, aménagé dans un esprit studio, comprenant un séjour, un coin cuisine, un espace nuit, une salle d’eau, un WC indépendant et plusieurs rangements. Un espace lumineux bénéficiant d’une vue sur le jardin. 🌟 REZ-DE-JARDIN, GARAGE ET SEMI-SOUS-SOL Depuis la véranda, quelques marches conduisent à un sas de distribution en rez-de-jardin, véritable point de liaison entre les différents espaces de la propriété. Celui-ci dessert trois accès distincts : ➤ UN GARAGE ET PLUSIEURS CAVES Un grand garage fermé, prolongé par plusieurs caves en enfilade en sous sol, offrant de généreuses capacités de stockage et de rangement. ➤ UN SEMI-SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Un escalier mène à un vaste espace polyvalent pouvant être aménagé selon les envies : salle de sport, espace détente, salle de loisirs ou tout autre projet. Ce niveau comprend également : - Un sauna et un espace douche. - Un coin d’eau à finir. - Plusieurs réserves. - Un atelier. - Une buanderie. - Une chaufferie. ➤ UN ACCÈS DIRECT AU JARDIN ET À L’EXTENSION Depuis ce même sas, une troisième issue permet de rejoindre directement le jardin. À quelques pas, sur la gauche, se trouve une seconde entrée desservant exclusivement l’extension de la maison, par un escalier indépendant. Cet escalier conduit : * Au premier niveau : à un studio lumineux avec mezzanine. * Au deuxième niveau : à un appartement en duplex avec terrasse. La particularité de cette configuration réside dans sa double accessibilité : il est possible de rejoindre ces deux espaces depuis la maison principale, en passant par sas du rez-de-jardin, mais également d’y accéder directement depuis la cour extérieure, en contournant la maison, sans traverser l’habitation principale. 🌟 UNE EXTENSION AVEC ENTRÉE INDÉPENDANTE Véritable particularité de cette propriété, l’extension accueille deux espaces de vie distincts. ➤ UN STUDIO AVEC MEZZANINE Une pièce de vie lumineuse, un coin cuisine, une salle d’eau avec WC et une mezzanine aménagée en espace nuit avec dressing. ➤ UN DUPLEX AVEC TERRASSE Au premier niveau, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux donnant sur la cour. À l’étage, une chambre avec dressing, salle d’eau attenante et accès à une terrasse donnant sur le jardin, ainsi qu’un WC indépendant. La terrasse, actuellement commune avec la maison principale, offre la possibilité d’envisager une séparation pour préserver l’intimité de chacun. 🌿 EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS La propriété bénéficie d’un terrain de 573 m², avec jardin à l’arrière, dépendance, terrasses, grand garage et grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Rénovée en 2024, elle dispose notamment de double vitrage, de travaux d’isolation, d’une installation électrique refaite et d’un chauffage individuel au gaz. ✨ UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Grande famille, projet intergénérationnel ou investissement locatif : cette maison offre une véritable liberté d’organisation. Grâce à ses espaces de vie complémentaires et à la double accessibilité de son extension, elle permet d’envisager différentes configurations, tout en préservant l’intimité de chacun. Un projet locatif peut notamment être étudié, sous réserve de la conformité administrative des espaces concernés et des autorisations nécessaires. Une maison de caractère atypique, alliant charme de l’ancien, rénovation récente et beau potentiel d’aménagement. ✅ Une visite s’impose pour en découvrir toute la singularité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Ashak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 939978813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.