Spécial investisseur! Maison de village rénovée en 2023 composée de 3 appartements indépendants meublés. La vente s'effectuera en un seul lot. pas de vente d'appartement séparé! Le bien est ainsi structuré: Vous trouverez au riz de chaussée un 1er appartement de 29 m2, 2 pièces principales et son cellier sur le palier qui se loue à 450€ / mois meublé. Au 1er étage, un appartement de 35 m2, 2 pièces principales, meublé avec son cellier (sur le palier) qui se loue 600€/mois. Au 2e et dernier étage, un appartement en duplex de 48 m2 avec un dressing de 7 m2 en superficie annexe hors carrez et un cellier sur le palier qui se loue 750€/ mois meublé. loyer prévisionnel annuel: 21600€ Taxe Foncière actuelle de 670€ Rendement de 9% La maison a été rénovée et bénéficie d'une bonne isolation générale. (Cf Diagnostic) Au delà de tout ceci, Le propriétaire installera suite à la signature du compromis des volets roulants au 1er et 2e étage, une climatisation réversible dans l'appartement duplex et la façade sera refaite. CES CONDITIONS FONT PARTIE INTÉGRANTE DU PRIX et seront notées en conditions suspensives d'achèvement pour vous sécuriser. Vidéo possible après 1er contact et étude financière du projet et faisabilité réelle. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Nicol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 894336791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.