MAISON MODERNE DE 2020 Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et efficacité énergétique ! Située à Ingré, au cœur d'un secteur bénéficiant d'un accès pratique aux principaux axes routiers, la maison permet de rejoindre facilement l'autoroute A10 ainsi que les axes D2157 et D2152. La commune est desservie par le réseau de bus TAO d'Orléans Métropole, facilitant les déplacements vers Orléans et les communes voisines. Les gares SNCF d'Orléans et des Aubrais permettent également de rejoindre Paris et d'autres grandes destinations. ➡️ Idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, de beaux volumes et de prestations pensées pour le quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie lumineux comprenant un salon-séjour convivial, un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, sublimée par son plan de travail en granit, alliant élégance et fonctionnalité. * Au rez-de-chaussée : L'espace nuit se compose d'une spacieuse chambre de plain-pied, accompagnée de sa salle d'eau avec douche. Un WC indépendant complète ce niveau. Vous bénéficierez également d'un cellier pratique, idéal pour optimiser le rangement et l'organisation du quotidien. * À l'étage : Un palier sur plancher béton dessert trois belles chambres, spacieuses et lumineuses, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour toute la famille. Un espace lingerie-buanderie généreux vient apporter un véritable confort supplémentaire. Une salle de bains équipée d'un meuble double vasque baignoire + douche ainsi qu'un WC indépendant avec lave-main complètent cet étage. ➡️ Des extérieurs et des annexes appréciables : La maison dispose d'un garage attenant et spacieux accessible depuis la maison et l'extérieur, idéal pour stationner un véhicule et bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. À l'arrière, vous profiterez d'une agréable terrasse prolongée par un jardin, potager, parfait pour les repas en extérieur, les moments de détente et les beaux jours. ➡️ Des équipements modernes pour un confort au quotidien : - Pompe à chaleur avec plancher chauffant - Climatisation réversible dans le salon - Radiateurs électriques à inertie - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Vide sanitaire - Porte garage motorisée - Terrain clos - Portail motorisé - Prise électrique dédiée à la recharge d'un véhicule - Raccordement à la fibre optique - DPE : B Un bien à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.