Coup de cœur à Josselin — Charme de l'ancien, vie de plain-pied & confort - Calme assuré ! Vous rêvez d'un cocon alliant le charme de l'authentique (pierres, poutres apparentes) au confort moderne de la domotique, le tout dans un environnement calme et sécurisé ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous ! Idéalement située à Josselin, dans une impasse paisible et sécurisée (idéal pour la tranquillité des enfants), vous profiterez d'un cadre de vie privilégié à seulement 10 minutes à pied des commerces et du centre. Des volumes généreux et une ambiance chaleureuse : Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté et le caractère des pièces de vie : Une spacieuse salle à manger (~32 m²) sublimée par ses murs en pierre, ses poutres apparentes et son poêle à granulés connecté, parfait pour réchauffer vos soirées d'hiver dans une atmosphère cocooning. Un grand salon baigné de lumière (~32 m²), idéal pour vos moments de détente en famille. Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale. Une vraie vie de plain-pied au rez-de-chaussée : La maison offre une autonomie totale de plain-pied avec une belle chambre, un dressing dédié, une salle d'eau contemporaine avec une élégante douche à l'italienne et WC. Une buanderie pratique avec accès direct vers le jardin. À l'étage : un espace idéal pour la famille : Le palier dessert un espace nuit complet et modulable avec 3 chambres lumineuses pour accueillir enfants, invités ou espace télétravail. Une pièce polyvalente (salle de jeux, coin lecture ou bureau).Un WC indépendant. Deux terrasses & un magnifique jardin arboré de 987 m² : Côté extérieur, la maison offre de superbes espaces de vie en plein air sur un terrain entièrement clos, arboré et parfaitement entretenu. Une première terrasse à l'avant, accessible directement depuis la cuisine et les pièces de vie : le spot parfait pour vos repas en extérieur et vos barbecues. Une seconde terrasse à l'arrière, plus intime, idéale pour vos moments de détente et de lecture au calme. Un abri de jardin pratique pour stocker tondeuse, vélos et matériel d'extérieur. Les + techniques & équipements High-Tech : Maison 100 % connectée : système complet de domotique avec fermeture centralisée des volets et poêle à granulés connecté (gestion des accès à distance, confort et sécurité renforcés) Connectivité : Raccordement à la Fibre Optique (idéal télétravail) Chauffage : Poêle à granulés chaleureux + radiateurs électriques. Deux terrasses pour profiter du soleil tout au long de la journée. Vie de plain-pied garantie. Ouvertures en double vitrage (alu/PVC). Raccordement au tout-à-l'égout. Emplacement premium en impasse (zéro passage, idéal enfants) Tout à pied (commerces à 10 min). Localisation : Josselin (56120) Surface habitable : ~145 m² Terrain : ~987 m² (entièrement clos) Une visite s'impose pour laisser le charme opérer ! Un bien rare sur le marché. N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour programmer votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.