Découvrez cette maison familiale de plain-pied, située dans un quartier paisible de La Chapelle-Saint-Luc. Cette charmante demeure de plain-pied vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son environnement verdoyant. Une opportunité idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité, à proximité immédiate de Troyes. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 131 m² - Terrasse : 20 m² - Garage + 3 cabanes de jardin - Taxe foncière : 1400 € Agencement intérieur : - Entrée avec rangements - Salon séjour lumineux, agrémenté de 3 puits de lumière, idéal pour les moments conviviaux en famille ou entre amis - Cuisine indépendante prête à accueillir vos meilleures recettes - 4 chambres confortables - Salle d'eau - WC séparé - Cuisine d'été, parfaite pour les repas estivaux - Grande véranda isolée, lumineuse et habitable toute l’année A l'extérieur : - Jardin arboré avec plusieurs arbres fruitiers - Terrasse de 20 m², parfait pour savourer les beaux jours - 3 abris de jardin, pour le rangement ou les loisirs Confort et Sécurité : - Maison plain-pied : accessibilité optimale au quotidien, sans marches ni contraintes - Menuiseries bois double vitrage avec volets roulants électriques - Chaudière gaz VIESSMANN installée en 2023 couplée à un poêle à granulés, pour un confort thermique optimal et économique - Isolation par l'extérieur réalisée en 2022 : amélioration notable du confort intérieur et réduction des déperditions énergétiques - Adoucisseur d'eau Un emplacement stratégique au coeur d’un quartier dynamique, à proximité immédiate de tous les services : - Crèche, école maternelle, primaire et collège : à quelques minutes - Aire de jeux, terrains de tennis et piscine à quelques pas. - Arrêts de bus à quelques pas : idéal pour les trajets quotidiens - Accès rocade en 2min, pour un accès rapide à Troyes et alentours - Centre commercial L’Escapade à 2 minutes : boulangeries, restaurants, commerces de proximité et bien plus Point fort : avec seulement quelques touches de rafraîchissement, la maison sera prête à vivre immédiatement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.