LA CHAPELLE-SUR-ERDRE - LES CAHÉRAUX - EN IMPASSE - 5 CHAMBRES - VIE DE PLAIN PIED - PRÉAU - GARAGE - AU CALME - BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE En exclusivité, venez découvrir cette agréable maison familiale de 159,2m² habitables (165m² au sol) comprenant : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec placards, un salon - salle à manger de 31,8m² exposé sud-est avec un insert, une cuisine séparée aménagée, une arrière cuisine - cellier, une buanderie, deux chambres (9,43m², 11,71m²), une salle de bain et des WC séparés. - À l’étage : un pallier dessert trois chambres (9,5m², 11,68m², 12,37m²), une salle d’eau, une buanderie et des WC séparés. Un garage de 26m², un préau, deux abris de jardin, et deux greniers au 1er étage complètent ce bien. Cette maison se situe sur un terrain clos de 838m², au calme, dans un quartier résidentiel à proximité des chemins de promenade et des commerces, à 500m de l’arrêt de bus (ligne 86), et à 5min en voiture de l'école et du tram ligne 1 "Babinière". Les + : maison basse consommation, isolation par l’extérieur, toiture entretenue (hydrofuge et faitage neufs), chaudière neuve, ballon d’eau chaude solaire, maison évolutive (aménagement des greniers, buanderie de l’étage…). À visiter sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7jours/7 pour répondre à vos questions ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Quost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 900925264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.