Propriété de caractère à fort potentiel au calme aux portes de Saint-Paul-de-Vence – Vue dégagée - exposition plein Sud - terrain de 1 244 m² Idéalement située dans un environnement résidentiel recherché, au calme et à la frontière immédiate de Saint-Paul-de-Vence, cette propriété de caractère développe aujourd’hui 167 m² habitables et offre un potentiel de valorisation rare. Implantée sur un magnifique terrain en pente de 1 244 m², structuré en cinq restanques et agrémenté de superbes essences méditerranéennes (chênes, eucalyptus, palmiers, mimosas, arbres fruitiers…), cette maison bénéficie d’une exposition plein Sud et d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Répartie sur deux niveaux actuellement indépendants, elle permet d’envisager plusieurs stratégies d’aménagement : résidence familiale d’exception, projet bi-familial ou division en deux appartements distincts. Un accès piéton indépendant permet également de rejoindre le rez-de-jardin, offrant la possibilité d'accéder au studio autonome avec entrée privative, idéal pour un usage locatif, professionnel ou pour accueillir famille et invités en toute indépendance. Le potentiel d’optimisation est particulièrement intéressant, avec la possibilité d’augmenter la surface habitable jusqu’à environ 50 m² supplémentaires sans construction nouvelle, notamment grâce à la revalorisation des caves, du garage et des espaces aujourd’hui non exploités. Le premier étage offre déjà de belles perspectives avec un aperçu mer, une vue très dégagée ainsi qu’une vue sur le village de Saint-Paul-de-Vence côté Est. Il est également possible d’y gagner en hauteur sous plafond en supprimant les combles, renforçant ainsi la sensation de volume et de standing. Les extérieurs, généreux et parfaitement exposés, permettent d’imaginer la création d’une piscine à débordement avec espace de réception ainsi qu’une terrasse supplémentaire, afin de valoriser pleinement les espaces extérieurs et transformer ce bien en véritable propriété de standing. La maison dispose actuellement de beaux volumes, de grandes ouvertures et d’une cheminée à bois performante au premier étage. Les menuiseries sont en double vitrage au rez-de-jardin et en simple vitrage à l’étage. Des travaux importants sont à prévoir (reprise de fissures verticales et horizontales, assainissement, rénovation intérieure et extérieure, installation de climatisation). Les fissures existantes sont liées aux épisodes de sécheresse et à la nature argileuse des sols, phénomène connu sur le secteur. Une analyse du dossier avec ingénieur béton est actuellement en cours. Fondations ne sont pas impacté. Un véritable havre de paix à réinventer, idéal pour les amateurs de biens à fort potentiel, investisseurs et marchands de biens en quête d’un projet à forte valorisation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 690000 euros. Prix hors honoraires : 650944 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 39056 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jan-Valentin Darmstadt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 538062787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.