LA FLÈCHE - MAISON - T1 - STUDIO - 154m² GARAGE - 40m² Alliant confort et praticité, cette maison de La Flèche, datant de 1900, offre un bon potentiel pour qui souhaite lui redonner tout son éclat. Développée sur 2 étages pour une surface habitable de 154 m², elle séduit par la richesse de ses volumes et la polyvalence de son agencement. L'entrée introduit un rez-de-chaussée bien structuré, articulé autour d'un séjour lumineux et d'un salon, deux espaces de vie distincts qui confèrent à la maison une vraie convivialité. Une cuisine complète ce niveau, tandis qu'une salle d'eau et un WC assurent le confort du quotidien. Au 1er étage, la distribution se révèle spacieuse : 4 chambres offrent de bonnes capacités d'accueil, accompagnées d'une seconde cuisine — adaptée pour envisager un espace indépendant ou un aménagement sur mesure. 1 salle d'eau et un WC supplémentaires viennent compléter ce niveau, garantissant un bon confort pour toute la famille. Au 2e étage, un studio avec kitchenette, salle d'eau et wc et grenier Le chauffage individuel, assuré par des radiateurs alimentés au gaz de ville et à l'électricité, permet une gestion souple des dépenses énergétiques. La maison bénéficie également d'un garage de 40m² et d'une cave, important pour le rangement ou le stationnement. Le tout est implanté sur un terrain de 280 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement ce bien à votre image et de valoriser son cachet d'époque. Proche des commerces et des écoles !! 1er achat ! INVESTISSEURS ! Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de cette belle adresse à La Flèche. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Dupuy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le mans sous le numéro 881967483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.