Emplacement cœur village, à 3minutes à pied du Port et de ses commerces, dans une ruelle calme et sans circulation. Zone non inondable. Maison intégralement rénovée en 2024 avec de belles prestations. Maison de 145 m2 habitables avec un carport de 30m2 + un extérieur de 130 m2 environ. Au rez-de-chaussée, vous débuterez par une entrée, une buanderie de retour de plage ainsi qu’un WC invité. La grande pièce de vie de 61m2 comprend un salon cocooning, une salle à manger et une belle cuisine équipée et aménagée orientées vers l’espace extérieur. A l’étage, vous trouverez 3 belles suites avec chacune leur salle d’eau et WC ainsi qu’un bureau pouvant être aménagé en bibliothèque ou dortoir. L’espace extérieur de 130m2 est composé d’une terrasse carrelée sur plots agrémentée de son jardin végétalisé, d’un SPA de nage chauffé (dim 4,40x2,28 ; Prof 1,45). Orientation sud-est. Possibilité de stationner 2 véhicules + un véhicule sous le carport à l’entrée. Possibilité d'acquérir les parts sociales de la SARL. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1280000 euros. Prix hors honoraires : 1230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,07% du prix du bien hors honoraires) : 50000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien TROUSSET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.