A GARDE – MAISON FAMILIALE T7 – 173 m² – TRÈS BON ÉTAT – STATIONNEMENTS Située dans un environnement calme et recherché, à proximité des plages de Sainte-Marguerite, cette maison traditionnelle construite en 1969 a été bien entretenue au fil des années. Elle développe 173 m² habitables sur un terrain de 456 m², répartis sur deux niveaux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous profitez d'un emplacement privilégié, à quelques minutes des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers, permettant de rejoindre facilement Toulon, Hyères et les plages du littoral. Dès l'entrée, la maison séduit par sa configuration fonctionnelle et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée propose un agréable séjour lumineux exposé Est, une cuisine ouverte conviviale, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un second espace de vie totalement indépendant comprend une cuisine, trois chambres confortables, un séjour avec cheminée prolongé par une véranda avec vue sur un plan de nature, une salle d'eau, un WC indépendant. Cette distribution offre une réelle flexibilité : grande maison familiale, accueil d'un proche, activité professionnelle ou projet locatif. La terrasse et les espaces extérieurs permettent de profiter pleinement d'un cadre paisible. Côté confort, la maison bénéficie de la fibre optique, d'une climatisation réversible, d'une cheminée, d'un chauffage individuel (électricité et fioul), ainsi que d'un interphone. Enfin, stationnement privatif et un box de rangement sous l'escalier viennent compléter ce bien. Les + : Secteur calme recherché de Sainte-Marguerite À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et plages 173 m² habitables Deux niveaux fonctionnant indépendamment Véranda, terrasse et jardin Climatisation réversible Fibre optique Stationnement privatif Une maison offrant de nombreuses possibilités, idéale pour une famille, un projet multigénérationnel ou un investissement avec espace indépendant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Pizzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 508570314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.