Maison de Ville à Haut Potentiel , La Rochelle Emplacement recherché située dans le secteur prisé de l’avenue Jean-Guiton, découvrez cette maison familiale traversante et lumineuse, idéale pour ceux qui souhaitent façonner un intérieur à leur image. Sur une parcelle close de murs et sans vis-à-vis direct à l’arrière, elle offre une base technique saine et des volumes rares. Les points forts du bien : Espace de vie généreux : Un vaste salon-séjour traversant baigné de lumière et une cuisine indépendante Côté nuit complet : 4 chambres (dont une en RDC) + un bureau de 8 m² . Le "Plus" détente : Une grande véranda isolée (double vitrage, clim réversible) avec SPA inclus, utilisable toute l'année comme jardin d'hiver ou salle à manger. Extérieurs & Dépendances : Jardin clos entretenu, terrasse à l'étage exposée Sud et plusieurs dépendances (préau, cabanons) pour vélos et stockage. Côté technique : Confort moderne : Pompe à chaleur air/eau, double vitrage, volets alu et système d'alarme. Potentiel de valorisation :Un bien qui s’adresse à des acquéreurs souhaitant personnaliser leur maison, dans un environnement rochelais recherché, avec de vraies possibilités d’optimisation. Une opportunité rare pour une famille cherchant l'espace et la tranquillité à proximité immédiate du centre-ville et des services. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.