Charmante maison traditionnelle avec vaste terrain à LAGRUÈRE. Proche de TONNEINS, découvrez cette maison traditionnelle pleine de charme, datant de 1850 et offrant une surface habitable de 154m². Implantée sur un terrain de 4535m², cette propriété est un véritable havre de paix alliant authenticité et confort. La maison se compose de 7 pièces, dont 4 chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour accueillir une famille. Vous y trouverez également une salle de bain, un WC, une buanderie et un cellier, offrant ainsi des espaces fonctionnels et bien agencés pour le quotidien. Le rez-de-chaussée est composé d'une vaste entrée agrémentée d'une cheminée, d'une seconde cuisine, d'une chambre, du cellier, d'un atelier et d'une cave. Au premier étage, vous pourrez profiter d'une cuisine équipée semi ouverte sur un séjour lumineux, de 3 chambres, de la salle de bain avec douche, de la buanderie et d'un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle et grande terrasse, d'une piscine hors sol et d'une cuisine d'été avec son kiosque. Le vaste jardin offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec plusieurs dépendances et un puits. De plus, un garage, un appentis et un parking facilitent le stationnement de vos véhicules. Cette maison bénéficie d'un bon état général, quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir. Elle est équipée de la fibre optique, du double vitrage, de volets roulants, d'une bonne isolation sous toiture, d'un cumulus thermodynamique et d'une fosse septique. Idéalement située à seulement 3 km du centre-ville, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des points d'intérêt de la région. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.