🏡 UNE ADRESSE CONFIDENTIELLE SUR LES HAUTEURS DU PLAN DU CASTELLET Élégance provençale, volumes généreux et art de vivre méditerranéen. ✨ Cette propriété est nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés du Plan du Castellet, au cœur d'un environnement résidentiel préservé et particulièrement calme. Elle développe 165 m² habitables sur une magnifique parcelle paysagée de 990 m². Bénéficiant d'une exposition idéale, d'une parfaite intimité et d'une qualité de vie rare, elle offre un véritable art de vivre entre campagne provençale et proximité du littoral. 🚗 Dès l'arrivée, le charme opère. L'accès à la propriété s'effectue par une vaste aire de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules, un carport ainsi qu'un garage fermé. ✔️ Construite sur trois niveaux harmonieusement agencés, la maison révèle une architecture chaleureuse où les volumes, la lumière naturelle et les matériaux authentiques se conjuguent avec élégance. 🛋️ Au rez-de-chaussée : -Le niveau principal accueille une cuisine indépendante ainsi qu'un superbe séjour en double niveau. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et à sa configuration traversante, cet espace offre une atmosphère à la fois conviviale et raffinée. La cheminée à foyer fermé, récemment rénovée, apporte une touche chaleureuse et authentique. -À ce même niveau, un bureau bénéficiant de sa salle d'eau rénovée et attenante peut aisément être utilisé comme chambre de plain-pied pour recevoir famille et invités ou créer une confortable suite indépendante. -Côté commodités, un WC et des rangements complètent ce niveau. Véritable cœur de la maison, le séjour offre de beaux volumes et s'ouvre sur l'extérieur. 🌿 Un extérieur conçu pour recevoir... Pensés comme un lieu de vie à part entière, les extérieurs offrent des prestations particulièrement recherchées : -Grande terrasse avec plusieurs coins repas et détente ; -Piscine entretenue ; -Spa ombragé ; -Cuisine d'été avec barbecue traditionnel ; -Grand terrain de pétanque ; -Jardin paysager bénéficiant d'une excellente exposition. ✔️ Une distribution familiale idéale. 🛏️ À l'étage supérieur, un dégagement distribue : -Une première chambre avec dressing ; -Une seconde chambre avec placards intégrés ; -Une salle d'eau rénovée ; -Un WC. 🛏️ Au niveau inférieur, ouvert sur la partie basse du jardin, ce niveau propose : -Deux chambres en enfilade ; -Une troisième chambre d'environ 25 m² ; -Une salle d'eau ; -Un WC ; -Une cave dédiée aux amateurs de vin ; -Une vaste pièce technique, buanderie et stockage. ✔️ Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant... ⭐ Des prestations de qualité... -Portail motorisé ; -Climatisation réversible ; -Cheminée à foyer fermé récemment rénovée ; -Double vitrage ; -Garage fermé, carport et nombreux stationnements ; -Arrosage automatique ; -Raccordement au Canal de Provence ; -Tout-à-l'égout ; -Grand local technique / atelier ; -Abri de jardin ; -Aucun vis-à-vis. 👀 Une adresse rare... 📍 Située sur les hauteurs du Plan du Castellet, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché et idéal. À proximité des commodités de la vie quotidienne, des villages provençaux emblématiques, des plus belles plages de Bandol et Saint-Cyr-sur-Mer, ainsi que des principaux axes de communication. ✨ Un équilibre rare entre sérénité, confort et douceur de vivre provençale. Cette propriété confidentielle et authentique offre un cadre de vie privilégié pour une résidence principale ou secondaire. Je me rends disponible pour répondre à toutes vos questions et/ou programmer votre visite coup de cœur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny André mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 953831732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.