Maison bourgeoise de caractère avec atelier indépendant de + 100 m² À deux pas du métro, à seulement 15 minutes de la gare de Rouen et à 500 mètres du Parc des Chartreux, cette maison bourgeoise de 1790 d'environ 160 m², sur un terrain de 540 m², dans une rue calme et sans vis-à-vis. Derrière sa façade de caractère, elle dévoile un intérieur en excellent état où le charme de l'ancien a été préservé : carreaux de ciment, parquets, moulures, cheminées d'époque et belles hauteurs sous plafond. Les différentes toitures de la propriété sont en très bon état et font l'objet d'un entretien annuel régulier. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée - Entrée de caractère - Salon lumineux avec cheminée - Grande cuisine aménagée et équipée avec espace repas et ouverture directe sur l'extérieur - WC indépendant 1er étage - Deux belles chambres exposées plein sud d'environ 23 m² chacune - Une salle d'eau 2ème étage - Deux chambres supplémentaires, également exposées plein sud - Une seconde salle d'eau - WC indépendant À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable espace de vie à l'abri des regards, offrant calme et intimité, tout en permettant le stationnement de plusieurs véhicules. La propriété dispose également d'une grande cave, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin, ainsi que d'un abri de 20 m² pour profiter malgré le temps normand. Enfin, l'atelier indépendant de 106 m² est un atout rare en ville ! Offrant la possibilité de créer une double hauteur, il ouvre de nombreuses perspectives : activité professionnelle, espace de stockage, création d'un loft ou d'un second logement. Il pourra également séduire les passionnés d'automobile et de mécanique grâce à sa fosse mécanique et à sa capacité de stationnement pouvant accueillir de 4 à 6 véhicules. Cette propriété s'adresse autant à une famille en quête d'un cadre de vie de qualité qu'à des acquéreurs recherchant un bien de caractère offrant de multiples possibilités d'évolution. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lison Mauchant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 943148817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.