LE PRADET – AUTHENTIQUE BASTIDE DU XIXe SIÈCLE – PISCINE – STUDIO INDÉPENDANT- GARAGE Située sur la commune recherchée du Le Pradet, cette ancienne ferme de caractère datant d’environ 1850, entièrement réhabilitée, séduira les amateurs d’authenticité et de volumes. Implantée sur un terrain arboré et clôturé de 1 950 m², la propriété développe environ 177 m² habitables (216 m² de surface totale) et offre un cadre de vie privilégié, au calme. La maison principale se compose : D’une entrée avec cuisine conviviale D’un séjour / salle à manger de plus de 28 m², chaleureux et lumineux D’un espace bureau en entresol De 5 chambres, dont une avec mezzanine D’une salle de bains De nombreux dégagements et rangements 🏠 Dépendances & annexes Studio indépendant avec pièce de vie, une chambre, salle d’eau / WC Idéal pour location saisonnière, rendement locatif ou accueillir famille/amis Garage de 26 m² Deux caves 🌴 Extérieurs Le terrain, généreux et sans vis-à-vis, accueille : -Une piscine -Un pool house -De beaux espaces extérieurs propices à la détente 🔧 Informations complémentaires Toiture refaite en 1982 Pompe à chaleur Bien rare avec fort potentiel Charme de l’ancien conservé (volumes, authenticité) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Ropion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 884968603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.