OPPORTUNITÉ FONCIÈRE Parcelle de 929 m² – 22 m de façade Nous vous proposons à la vente une parcelle cadastrée n°154 (Feuille 000 AD 01), d’une surface de 929 m², située dans un secteur pavillonnaire recherché de Le Raincy. Le terrain développe environ 22 mètres de façade pour 40 mètres de profondeur, offrant une configuration régulière et exploitable. Une maison de 165m2 entièrement rénovée est actuellement implantée sur la parcelle. Environnement Situé dans un quartier résidentiel homogène et calme, à proximité de la Gare du Raincy – Villemomble – Montfermeil (RER E – accès direct vers Paris). Le secteur bénéficie d’une demande familiale stable. Situation urbanistique Parcelle située en zone UC (zone pavillonnaire) du PLUi Grand Paris Grand Est Hauteur de référence : 9 mètres (R+1 + combles) Règles d’implantation et de prospect applicables conformément au règlement en vigueur . Zone de vigilance identifiée au titre des risques géotechniques .Potentiel Au regard des dimensions (22 m x 40 m) et des règles applicables, la capacité estimative se situe autour de 400 à 500 m² de surface de plancher, selon implantation. Sur la commune de Le Raincy, les maisons individuelles neuves se positionnent généralement entre 5 000 € et 6 000 € / m², selon prestations. Dossier complet disponible sur demande : plan cadastral extraits du PLUi éléments réglementaires informations complémentaires Échanges confidentiels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Massinissa Mouhoubi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 523603595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.