Découvrez le charme de cette bâtisse ancienne de 120m² habitables, offrant de beaux volumes, une agréable luminosité et un vaste terrain clos et arboré d'environ 2 800m². Au rez-de-chaussée, quelques marches vous conduisent à une petite véranda faisant office d'entrée. Vous découvrirez ensuite une magnifique pièce de vie d'environ 50m², baignée de lumière, comprenant un salon/séjour convivial et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Les poutres et les pierres apparentes apportent une véritable touche d'authenticité à cet espace où le charme de l'ancien prend tout son sens. À l'étage, un couloir dessert cinq chambres lumineuses, dont deux récemment aménagées dans une extension, ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant. De quoi offrir à chacun son espace, que ce soit pour une grande famille, recevoir ses proches ou aménager un bureau ! À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain entièrement clos et arboré d'environ 2 800m², principalement situé à l'arrière de la maison, offrant un agréable espace de verdure. Une terrasse à personnaliser, un ancien terrain de pétanque à réhabiliter et un espace clôturé en fond de parcelle complètent cet ensemble. Vous bénéficierez également d'une dépendance d'environ 30m², idéale pour le stockage ou un atelier, ainsi que d'une authentique cave voûtée bourguignonne. Côté confort, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'une isolation récente et d'une toiture entretenue. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés au rez-de-chaussée, offrant une solution de chauffage économique et chaleureuse, complété par des radiateurs électriques à l'étage. Habitable immédiatement, cette maison n'attend plus que votre touche personnelle pour devenir un véritable chez-vous ! Et si c'était ici que commençait votre prochain chapitre ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Bournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 902848704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.