Située dans un quartier CALME de Léognan, à 5MIN à vélo du centre, cette belle maison individuelle de 170 m² sur un terrain de plus de 900 m² est un véritable havre de paix. Cette propriété offre un FORT POTENTIEL et un cadre de vie exceptionnel à ses propriétaires. Elle se compose des pièces suivantes : - une entrée avec placard ; - une grande pièce à vivre lumineuse avec sa belle cheminée et sa cuisine semi-ouverte aménagée et équipée ; - une buanderie/arrière-cuisine ; - 4 chambres avec placards (dont une suite parentale récente : chambre, salle d'eau et dressing) ; - une salle de bain avec douche et baignoire ; - un grand bureau (possibilité 5ème chambre) ; - 2 toilettes indépendants ; - un garage de 28 m² attenant à la maison ; - une cuisine d'été et sa terrasse intimiste. L'extérieur propose deux terrasses (une à l'avant de la maison et l'autre sur l'arrière), un beau jardin arboré, une aire de stationnement pour plusieurs véhicules. Les avantages et les prestations : - environnement très calme et verdoyant ; - cuisine récente ; - panneaux solaires alimentant le chauffe-eau sanitaire ; - huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques ; - nombreux rangements ; - projet clé en main : ici, pas de travaux à prévoir, on pose ses valises ! Contactez-moi pour plus d’informations et pour convenir d'une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Nouqueret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 988730552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.