MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED – 163 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN DE 3 000 M² Imaginez vos journées entre une maison lumineuse et confortable, un jardin paysagé aux accents méditerranéens et un espace piscine pensé pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Cette maison contemporaine de 2007 offre un cadre de vie où espace, convivialité et tranquillité se conjuguent au quotidien. À seulement 8 minutes de Peyrehorade, 18 minutes de Salies-de-Béarn et 30 minutes de Bayonne, elle développe 163 m² habitables entièrement de plain-pied. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie de 62 m² réunissant séjour et cuisine entièrement équipée. Baigné de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées exposées sud-sud-ouest, cet espace s'ouvre sur le jardin et bénéficie d'un coin repas abrité sous l'avancée de toit de la maison. L'agencement se prolonge par un cellier-buanderie avec accès direct au garage de 27 m², équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. L'espace nuit accueille cinq chambres de 11 à 13 m², toutes équipées de placards ou penderies intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Trois chambres bénéficient d'une exposition sud-sud-ouest et de baies vitrées ouvrant directement sur le jardin et la piscine. Une salle de bain de 9 m² et deux WC indépendants, répartis entre les espaces jour et nuit, complètent l'ensemble. UN EXTÉRIEUR PAYSAGÉ AUX ACCENTS MÉDITERRANÉENS Implantée sur une parcelle d'environ 3 000 m², la propriété profite d'un environnement calme, sans vis-à-vis, et d'un jardin soigneusement aménagé. Entre la maison et la piscine, quatre oliviers centenaires apportent un caractère particulier aux extérieurs. Les allées en béton désactivé desservent harmonieusement les différents espaces du jardin. Vous profiterez d'une belle piscine réalisée en 2017, chauffée au sel et équipée d'un volet immergé, prolongée par une terrasse en bois. À proximité immédiate, le pool house de 40 m² avec sa cuisine équipée constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Idéal pour recevoir, déjeuner entre amis ou profiter des belles journées d'été, il s'accompagne d'un terrain de pétanque pour prolonger les moments de convivialité au bord de la piscine. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique ouvrant sur une cour bitumée permettant le stationnement d'au moins trois véhicules. UNE MAISON FAMILIALE AUX NOMBREUX ATOUTS Entièrement de plain-pied, fonctionnelle et généreuse dans ses volumes, cette maison répond parfaitement aux attentes d'une famille recherchant confort et espace au quotidien. Le village dispose de sa propre école, tandis que les commerces et services de proximité sont accessibles rapidement à Peyrehorade, Salies-de-Béarn ou Saint-Palais. Situation géographique : - 8 min de Peyrehorade et de ses commerces et services. - 18 min de Salies-de-Béarn et de ses thermes. - 22 min de la gare SNCF de Puyoô. - 25 min de Saint-Palais et de son hôpital. - 30 min de Bayonne. Une propriété aux prestations soignées, offrant un cadre de vie privilégié où la maison et ses extérieurs forment un ensemble particulièrement harmonieux. Les visites seront organisées après un premier échange permettant de valider la cohérence et la faisabilité de votre projet d'acquisition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Coumeig mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 953901493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.